We offer all the tools necessary for landing the full scope of business you really deserve.
Feel free to call us: +34 617 369 878

byrsa: “recomendamos invertir en locales comerciales, tienen mucha demanda y en algunos casos han subido las rentas”

Posted by: In: Inmobiliaria 27 Nov 2014 Comments: 0 Tags: , , , , , , ,
.
image_credit:
sin licencia

No todo son caídas de precios o reducciones de la demanda. En el mercado de los locales comerciales bien ubicados las cifras pintan en positivo y suele ser el producto estrella de los asesores inmobiliarios. Es un producto con demanda y las rentas en lugar de bajar han subido en algunos casos durante la crisis, tal y como asegura José Carlos Ballester, director adjunto de la firma inmobiliaria Byrsa

La crisis inmobiliaria se ha llevado por delante a un sinfín de empresas. Desde que estalló la crisis más del 42% de las compañías que han solicitado el concurso de acreedores en nuestro país pertenecían al sector inmobiliario, es decir, ha habido 12.944 concursos, según datos de la consultora PWC. Pero otras tantas han sobrevivido e incluso han crecido en este periodo adverso. Byrsa es una empresa familiar que lleva gestionando el patrimonio familiar de sus clientes e intermediando en las compraventas y alquileres en el centro de Madrid desde 1980

Tras haber pasado lo peor de la crisis, ¿sigue habiendo miedo a invertir en el sector inmobiliario?

No, los inversores han perdido totalmente el miedo a comprar. Hemos notamos que desde principios de este año hay mucho movimiento en la compra de edificios completos. Y no son sólo inversores extranjeros, sino nacionales. Consideramos que es el momento de posicionarse en el sector porque el consumo volverá a subir y las rentas también

¿Entonces notáis un aumento del apetito inversor?

Sí, el deseo de compra existe. Hay muchos inversores que no quieren apalancarse y quieren comprar sin financiación, lo que dificulta la transacción. La demanda de locales de un millón de euros es abrumadora, mientras que en torno a 10 millones es mucho menor la demanda. Lo que también estamos notando es una demanda de suelo muy concreta para levantar promociones pequeñas de vivienda, de unas 40-50 unidades en el centro de la ciudad o en la zona norte de Madrid

Si un inversor os pide consejo sobre qué inmueble invertir, ¿qué le recomendáis?

Sin lugar a dudas recomendamos los locales comerciales que es lo que más demanda tiene y dan una rentabilidad media del 5-5,5%. Además, en las mejores zonas de la capital, como en la calle Serrano, se han llegado a subir los precios de los alquileres. En las calles no tan buenas sí que han bajado los precios. También recomendamos invertir en edificios completos con vocación de rehabilitarlos y darles un valor añadido. Puede haber edificios mixtos con locales comerciales abajo y arriba con oficinas o viviendas. pero lo fundamental es la ubicación del inmueble

¿hay interés inversor en comprar edificios vacíos para rehabilitar?

Para invertir en el sector inmobiliario en residencial siempre vas a tener una rentabilidad muy justa porque hay momentos de improductividad ya que hay mucha rotación. La modificación de la ley de arrendamientos urbanos también ha provocado que la rotación sea aún mayor. Destinar el edificio al alquiler de viviendas da una rentabilidad del 3-3,5%. Es una buena rentabilidad por cómo está el precio del dinero pero no deja de ser baja. En cambio, en locales comerciales no ocurre tanto. Ahora mismo, estamos cruzando operaciones de edificios completos donde antes se exigían 5,5-6% y actualmente se están cerrando a una rentabilidad del 4%

En cuanto a la venta de vivienda usada en el centro de Madrid, ¿qué valoración hacéis?

Hasta antes del verano apenas intermediábamos en la venta de viviendas de segunda mano pero desde el verano hemos notado un aumento de las ventas. Los bancos están más dispuestos a financiar y quizás también haya influido la reforma fiscal que penaliza en el IRPF la venta de viviendas

¿A qué precios se venden las viviendas que comercializáis?

Son viviendas de 400.000-500.000 euros y están situadas en el centro de Madrid. Las viviendas en la almendra central de la capital y en los buenos barrios no han bajado más de un 25% en ninguno de los casos. Haces ahora una promoción de vivienda nueva en el barrio de Salamanca a 6.000 euros el m2 y las vendes sin problemas. No a los 7.000-8.000 euros no pero sí a los 6.000 euros porque hay poca oferta de obra nueva

¿Crees que bajarán más los precios?

No creo que bajen mucho más, se mantendrán estables pero descarto una subida. Lo que sí subirán son las transacciones

¿Qué es mejor comprar o alquilar una vivienda actualmente?

Yo siempre he sido muy “proalquiler” porque me da flexibilidad y puedes cambiarte de casa o lugar con mayor facilidad. Ahora mismo a nivel económico tan buena oportunidad es una cosa como la otra. Tanto en el alquiler como la venta el precio se ha estabilizado, no creo que vaya a bajar más. Ahora es un buen momento para comprar si se consigue financiación

¿Estáis notando subidas de precio en los alquileres de oficinas?

No, estamos notando un aumento de la demanda, tras un trayecto por el desierto horrendo. Hasta principios de este año las únicas operaciones que se hacían de alquileres de oficinas eran mudanzas, reubicaciones. Pero desde primavera estamos notando una demanda solvente dentro de Madrid. No está subiendo el precio del alquiler y no lo hará hasta dentro de un año pero los edificios que teníamos a un 50-60% de ocupación hora están al 80% de ocupación

Un seguro contra impago y que cubre actos vandálicos

Byrsa también cuenta con un seguro que garantiza el cobro de la renta hasta un máximo de 12 mensualidades en el caso de que el arrendatario deje de abonar la renta. También tiene una cobertura de hasta 3.000 euros por actos vandálicos

Source: Idealista

LinkedInFacebookTwitterGoogle+PinterestShare

Sorry, the comment form is closed at this time.