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Casas un 20% más caras en solo un año: los precios se disparan en Madrid capital

Posted by: In: Inmobiliaria 06 Jun 2018 Comments: 0 Tags: , , , , , , ,
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No hay burbuja inmobiliaria. Fue el mensaje que al unísono lanzó el sector promotor en la mayor feria inmobiliaria de España. Y, sin embargo, la vivienda vuelve a experimentar subidas que recuerdan, sin lugar a dudas, los excesos del boom de hace más de una década. A nivel nacional, el precio de los pisos de segunda mano han subido un 6,4% en solo doce meses en un momento en el que el mercado sigue moviéndose, claramente a dos velocidades. Sin embargo, en zonas como Madrid, Cataluña, Baleares o Canarias, se superan ya los dos dígitos de incrementos.

Solamente en Madrid, las viviendas de segunda mano son ahora casi un 15% más caras que hace un año. En Barcelona -la ciudad que está tirando del mercado en Cataluña-, el incremento roza el 12%, mientras que en las islas se supera este porcentaje, según datos del portal fotocasa. Cifras, todas ellas, que vuelven a hacer saltar todas las alarmas ante un más que evidente calentón de precios en estos puntos concretos de la geografía española.

“El precio de la vivienda de segunda mano sigue creciendo como consecuencia de la vuelta del interés por la compra de vivienda en un contexto económico más favorable y de consolidación de la financiación. Nuestros estudios indican que la demanda del particular se mueve en niveles muy similares a los de 2017, y los datos de hipotecas y compraventas registran niveles muy inferiores a los del ciclo anterior. Además, como demuestra el índice de precios de fotocasa, las subidas son muy intensas en determinadas zonas mientras que en otras apenas crecen los precios o incluso siguen registrando caídas”, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de fotocasa.

En el caso de Madrid, donde el precio de la vivienda se ha encarecido un 3% en apenas 30 días, la tensión de precios es más que evidente en prácticamente todos los barrios de la ciudad. En siete de los 21 distritos madrileños, los precios se han disparado más del 20%, mientras que en 14 de ellos, la subida supera el 15%. El incremento menos acusado, el de Fuencarral roza el 10%. Es decir, la euforia de precios en el centro de la ciudad se ha extendido con fran rapidez.

“Un incremento sostenible de los precios se sitúa entre el 4% o el 5%. Los dobles dígitos de determinadas zonas donde hay escasa oferta o existe un ‘boom’ turístico, como Las Palmas o Ibiza, no parecen sostenibles en el largo plazo”, aseguraba hace unos meses a El Confidencial Jesús Amador, analista de Bankinter.

La situación se repite, aunque con menos intensidad, en Barcelona, donde los precios, en el conjunto de la provincia han subido casi un 13% en el último año. En el centro de la ciudad, a diferencia de lo que ha sucedido en Madrid, hay distritos que aún no se han visto contagiados por el boom de precios. No obstante, en algunos de ellos como Sant Andreu, los pisos de segunda mano son ahora un 23% más caros que hace un año. Situación parecida se vive en Nou Barris, con un incremento del 19%y en Sants-Montjüic, con pisos un 14% más caros que en mayo de 2017.

Las islas son dos de los mercados que también están viviendo su particular boom de precios, en buena medida por los alquileres turísticos. En Baleares, por ejemplo, los precios se han disparado casi un 13% en un año, con subidas por encima del 10% en los principales barrios. Para intentar atajar estas fuertes subidas, que también se viven en el mercado del alquiler, han comenzado a tomarse las primeras medidas. El Ayuntamiento de Palma, por ejemplo, ser convertirá en la primera ciudad en prohibir el alquiler de pisos a turistas, ya que solo permitirá el alquiler turístico en viviendas unifamiliares, casas en suelo rústico, en el entorno del aeropuerto y los inmuebles de usos no residenciales ni turísticos, como los de los polígonos industriales.

La fuerte subida de los precios en estos cuatro puntos de la geografía española han contribuido de manera decisiva en el resultado final de los datos a nivel nacional, con subidas generalizadas de precios durante 19 meses seguidos. Además, desde que empezó 2018, la variación interanual se ha situado por encima del 5% todos los meses y el dato de este mes de mayo es el más acusado desde abril de 2007, cuando el precio de la vivienda de segunda mano se incrementó un 6,6% en términos interanuales. Pero lo cierto es que , si echamos la vista atrás y nos remontamos a mayo de 2017, lo cierto es que la vivienda de segunda mano es ahora más barata en comunidades como Cantabria, Galicia, Navarra, Asturias y Castilla León.

Salamanca sigue siendo el distrito más caro de la capital para comprar una vivienda con un precio de 5.730 euros el metro cuadrado. Le siguen Chamberí (5.144 euros), Centro (4.991 euros) y Chamartín (4.975 euros). En el lado opuesto, Villaverde es el distrito más económico para adquirir una vivienda de segunda mano, con un precio medio de 1.636 euros el metro cuadrado, tres veces menos que en el de Salamanca.

Source:: El Confidencial Vivienda

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