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¿Cómo hace las cuentas una cooperativa?

Posted by: In: Inmobiliaria 06 Nov 2014 Comments: 0 Tags: , , , , , , ,
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El Ministerio de Defensa adjudicó ayer a Domo Gestora, por 111 millones de euros el solar más codiciado de Madrid: 14.500 metros cuadrados en el número 50 de la calle Raimundo Fernández Villaverde, a escasos 400 metros del Paseo de la Castellana.

“El precio de licitación -90.278.264 euros- es muy ajustado, por debajo incluso del precio del mercado, por lo que lo más probable es que se puje por encima”, reconocían hace un par de meses -cuando Denfensa convocó la subasta- fuentes consultadas por este diario. Unas fuentes que conicidían en señalar que difícilmente se superaríann los 110 millones de euros.

Finalmente, Domo Gestora se ha llevado el gato al agua y lo ha hecho por poco más de 111 millones de euros. La propia gestora ya reconoció que el precio marcado por Defensa era muy ajustado. La gestora asegura que el precio asegura viviendas a 3.400 euros el metro cuadrado.

Pero, ¿cómo salen las cuentas?

Los expertos consultados por El Confidencial nos ayudan con ellas. En primer lugar, el solar tiene una edificabilidad total de 54.225 metros cuadrados. Descontando zonas verdes y zonas comunes, se pierde un 20%, por lo que el terreno contará con unos 43.380 metros cuadrados de edificabilidad útil.

Para sacar adelante viviendas a los precios antes mencionados –3.300 o 3.600 euros el metro cuadrado–, una gestora de cooperativas se vería obligada a realizar un desembolso de algo más de 100 millones de euros por el terreno. En el caso de una promotora privada, esta podría permitirse pagar algo menos de esta cantidad puesto que podría construir y vender viviendas más caras.

Veamos los cálculos. A una media de 3.600 euros el metro cuadrado, precio que barajan las cooperativas, el coste total de la promoción rondará los 156 millones de euros, mientras que, en el caso de un promotor privado que maneje precios, por ejemplo, en torno a 4.100 euros, el precio sube hasta casi 178 millones de euros.

Descontando el coste de construcción, que se sitúa a día de hoy en torno a 750 euros el metro cuadrado construido (40,6 millones de euros), y el margen promotor en torno al 8% para la cooperativa (288 euros el metro cuadrado = 12,5 millones de euros) y del 22% para el promotor privado (902 euros el metro cuadrado = 39,1 millones de euros), las cuentas revelan que la cooperativa tendría que pagar unos 103 millones para hacerse con el solar y la promotora privada unos 98.

Source: El Confidencial Vivienda

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