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Comprar para alquilar: ¿dónde es más rentable?

Posted by: In: Inmobiliaria 11 Oct 2017 Comments: 0 Tags: , , , , , , ,
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Comunidades rentabilidad comprar para alquilar

Comprar una vivienda para ponerla en alquiler es cada año más rentable. Así se desprende del análisis realizado por fotocasa a partir de los datos del precio de la vivienda en venta y alquiler del mes de septiembre.

Estos muestran que, de media, la rentabilidad anual que se puede obtener en España al comprar un inmueble para ponerlo en alquiler es del 5,7%. Esta cifra supone un incremento respecto al año anterior, cuando la rentabilidad era del 5,3%, y un crecimiento todavía superior a los datos de 2015 (5,2%), 2014 (5%) y 2013 (4,8%).

Por comunidades, Cataluña, Canarias, Madrid y Murcia son las más rentables para comprar una vivienda y luego ponerla en alquiler. Así, Cataluña ofrece una rentabilidad del 6,6% (frente al 6,1% que ofrecía en 2016 y el 5,4% de 2015), seguida de Canarias (6%, frente al 6,1% de 2016, 5,4% de 2015), Madrid (5,9%, frente al 5,6% de 2016 y el 5,2% de 2015) y Murcia (5,9%, frente al 5,6% de 2016 y 5,1% en 2015).

Fuente: Índice inmobiliario fotocasa

Galicia, País Vasco, Asturias y La Rioja son las regiones españolas que ofrecen la menor rentabilidad, en concreto un 4,2%, un 4,8%, 5% y 5,1%, respectivamente.

¿Cuáles son los municipios más rentables?

El estudio de fotocasa aporta también datos de rentabilidad de los 20 municipios españoles con más habitantes. Así, del análisis se desprende que Hospitalet de Llobregat (6,1%), Alicante (5,7%), Elche (5,6%) y Las Palmas de Gran Canaria (5,6%) son las poblaciones más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler.

rentabilidad por municipios

Fuente: Índice inmobiliario fotocasa

En el otro extremo, A Coruña (3,9%), Barcelona (4,2%), Vigo (4,4%) y Bilbao (4,5%) son los municipios menos rentables para comprar una vivienda, ya que el precio de los pisos de segunda mano no está cayendo al mismo ritmo que en otras localidades y el precio del alquiler está más equilibrado respecto al de venta. En este sentido, llama la atención que, en 2016, Barcelona estaba en el puesto número 10 entre los municipios más rentables, mientras que en 2017 ocupa el puesto número 19; es decir, es uno de los municipios menos rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler.

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Source:: Fotocasa

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