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¿Comprar vivienda para reformar? Ventajas y claves

Posted by: In: Inmobiliaria 06 Jun 2018 Comments: 0 Tags: , , , , , , ,
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La compra de un piso es una de las decisiones más importantes que puedes tomar, tanto es así que puede llevarte meses o incluso años.

Por eso, lo mejor es cargarse de paciencia y no desesperarse si el piso de tus sueños no aparece de la noche a la mañana. ¿Lo más importante? No descartar ninguna opción, ya sea casa nueva o piso a reformar.

No obstante, el problema muchas veces está en que la compra de un piso sigue suponiendo un fortísimo desembolso económico para muchos. Afortunadamente, desde fotocasa te mostramos algunos trucos que pueden servirte de ayuda en la búsqueda de vivienda.

Precio de una casa para reformar

Los pisos que requieren una reforma integral son generalmente viviendas que tienen más de 30 años. Lo más habitual es que sus anteriores propietarios no hayan hecho grandes cambios desde su compra y, como consecuencia, pasado un tiempo sea necesario hacer una obra de gran envergadura para que el piso vuelva a estar en buenas condiciones. En muchos casos a los propietarios no les interesa, bien porque tienen otros pisos, porque la vivienda es fruto de una herencia o porque simplemente prefieren venderlo directamente. Es entonces cuando se encuentran con el problema de que hay otras varias decenas de viviendas a la venta en la misma zona, y en muchos casos en mejor estado que el piso del que quieren deshacerse.

Generalmente, esto hace que tengan que ofertarlo a un precio menor del que tendría si no hiciese falta reformarlo, sobre todo si tienen prisa por vender. De esta manera, los compradores a los que no les importe quedarse con un piso a reformar, pueden encontrarse con auténticos chollos, así que ya has aprendido la primera lección: comprar un piso a reformar suele ser mucho más económico que los pisos que se venden como nuevos o seminuevos.

Reformar una casa

Segunda lección: si te decides por comprar un piso a reformar, no tengas prisa por ocuparlo. Las reformas integrales suelen durar varios meses y hacerla con muebles de por medio y gente viviendo en ellos no es nada recomendable. Eso sí, que el piso necesite reformas no quiere decir que haya que comprarlo esté como esté. Es conveniente analizar una serie de factores para ser si es realmente rentable o no.

Para empezar, hay que analizar los metros disponibles de la vivienda que piensas adquirir. Por mucho que el vendedor del piso te diga que el piso tiene un número X de metros cuadrados o que la escritura diga que tiene unas dimensiones determinadas, es mejor asegurarse. ¿El motivo? Muchas veces de lo que hablan el vendedor/a y la escritura es de los metros construidos, no de los útiles, y generalmente esos metros pueden incluir hasta una parte de la escalera común. Los metros reales también pueden verse reducidos por la presencia de armarios empotrados o paredes falsas.

Nuestra recomendación es que le pidas permiso al dueño del piso para medir el piso entero antes de tomar cualquier decisión, así evitarás sorpresas desagradables. También es conveniente dibujar un plano de la vivienda para que te ayude a hacerte una idea de su distribución.

Distribución de la vivienda

Además de conocer los metros cuadrados reales del piso, conviene también hacerse una idea lo más aproximada posible de su distribución. Para ello es necesario comprobar aspectos como su forma o la disposición de sus estancias y habitaciones. Aunque no te lo creas, ver si se trata de un piso rectangular o más bien alargado es importante de cara a la reforma. Un piso alargado, aunque se reforme por completo, no tendrá más remedio que incluir un pasillo más largo. De otra manera, el paso a algunas habitaciones se tendría que hacer a través de otras.

En cuanto a las ventanas, es conveniente que el piso tenga, al menos, una por cada estancia, aunque se puede hacer una excepción en el caso de algún baño o aseo. De lo contrario, se dificultaría tanto su iluminación como su ventilación.

De cara a la reforma, es vital también encontrar los elementos fijos de los que no te podrás deshacer o cambiar de sitio, como las vigas maestras o los muros de carga. Su eliminación acarrearía problemas gravísimos en la vivienda o en el bloque en el que está el piso, pudiendo llegar incluso al derrumbe. Generalmente estos elementos aparecen marcados en los planos de la vivienda (los propietarios del piso también suelen saber dónde están), así que no te olvides de ellos, especialmente si tienes pensada una reforma con cambio de distribución.

Instalaciones de la vivienda

Otros de los elementos a localizar son sus instalaciones de agua y electricidad. Aunque en una reforma integral conviene cambiar las instalaciones de agua y electricidad por unas nuevas (sobre todo si la vivienda tiene varios lustros) es conveniente localizarlas y saber dónde están en todo momento para no dañarlas por error durante las obras. También los huecos de ventilación de baños y cocinas. Y, si la vivienda tiene calefacción central, deberás encontrar las vías de su distribución. Hay veces que va por cañerías por el exterior de la finca. Si es el caso, no habrá problemas para la obra, pero hay veces que van por su interior, pegadas a vigas maestras o a paredes. En estos casos, localizarlas a tiempo evitará males mayores en las reformas.

Defectos de construcción

Por mucho que te haya gustado un piso que se venda para reformar y que aparentemente parezca estar en buen estado, es muy importante que compruebes si tiene defectos graves antes de formar cualquier decisión, ya sea en el piso o en el bloque en el que se encuentra.

Uno de los peores desperfectos que podrías encontrarte son las humedades (bastante común en las viviendas que se encuentran en un último piso por encontrarse justo debajo del tejado). También deberás tener en cuenta si existen defectos relacionados con la estabilidad o la posible mala colocación de bajantes y tuberías (otro de los motivos por los que se desaconseja la compra de un piso a reformar). Este tipo de defectos no suelen ser visibles a primera vista, por lo que es recomendable hablar con otros vecinos del edificio al respecto.

En caso de que los defectos estructurales de la vivienda o del edificio en general sean notorios y evidentes, es aconsejable no comprarlo. Por muy bajo que sea su precio, las obras que pueden derivar de los mismos conllevarían abundantes molestias y desembolsos económicos.

Ventajas de comprar pisos para reformar

Una vez analizados los puntos anteriores, si ves que el piso se ajusta a tus necesidades y cuentas con el presupuesto necesario, solo te quedaría dejarte asesorar por un experto en reformas. En este sentido, si te has decidido a comprarlo o si incluso ya has dado una señal, no dudes en visitar la vivienda con un experto para abordar la reforma.

Dado que la obra será sin duda de gran envergadura, lo mejor es que te pongas en manos de una empresa especializada en reformas integrales. De esta forma, será la empresa la que se encargue de todo y hasta te aconsejará qué hacer con el presupuesto que tengas en mente.

Una de estas empresas con las que puedes contar es Reformadísimo, que cuenta con un equipo de expertos especializado en reformas, además de técnicos y arquitectos que se encargan de visitar personalmente la casa a reformar para ver sus posibilidades.

La compra de un piso a reformar permite implicarse directamente en su arreglo y cambio de distribución. Así conseguirás lo que buscas. Eso sí, ten en cuenta que el precio de una reforma puede resultar algo elevado. A pesar de eso, es poco probable que, sumado al que pagaste por el piso, iguale al de una vivienda parecida seminueva. Por lo tanto, tras la reforma tendrás una casa a tu gusto y más barata que un piso de segunda mano con pocos años o nuevo.

La entrada ¿Comprar vivienda para reformar? Ventajas y claves se publicó primero en Fotocasa.es Blog.

Source:: Fotocasa

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