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Consejos antes de alquilar: en qué fijarse

Posted by: In: Inmobiliaria 23 Mar 2018 Comments: 0 Tags: , , , , , , ,
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El alquiler está en plena ebullición. Hay zonas donde la demanda es tal que la decisión debe de ser lo más rápida posible. Si no , puedes perder la oportunidad.

Pero dicho esto, es bueno tener en cuenta una serie de consejos antes de elegir. ¿El principal motivo? No equivocarse y tener que empezar de nuevo.

Todo por escrito

Lo primero de todo, y aunque parezca una obviedad, es conveniente que el contrato esté por escrito. Por muy buena relación que tengamos con nuestro futuro casero es preferible que todo quede recogido en el contrato de la forma más detallada posible.

Comprobar la zona dónde está la vivienda. ¿Cómo es? ¿Demasiado ruidosa? ?¿Y los vecinos? Preguntar al portero y dar una vuelta por la noche o en fines de semana puede ayudar. Es bueno saber quién es el propietario. Bastará una nota simple, que puedes pedir al casero, bastará para aclarar este punto. También debes comprobar cómo está la casa, si todo funciona: los electrodomésticos, la caldera… Empezar con todo en orden ya da ciertas garantías.

Una vez que todo está claro, también es importante que sepas…

¿Qué incluye el precio del alquiler?

Es necesario especificar mensualidad, día y forma de pago ¿Quién paga la comunidad, el IBI o el impuesto de basuras, si lo hubiera? Como esto es una decisión entre las partes, hay que ocuparse de que quede claro en el contrato de alquiler.

Cuál es la fianza o el aval

¿El casero deposita la fianza en el organismo correspondiente? Esto es fundamental si el inquilino entra en los tramos que permiten ayudas de las Administraciones. Es importante, tanto para el casero como inquilino, a la hora de hacer la declaración de la renta.

Duración del alquiler

Si la idea es un alquiler a largo plazo, hay que hablar con el casero para conocer la disponibilidad del piso. Si es una inversión, preferirá que esté alquilado. Pero si tiene hijos, es posible que lo necesite pronto. El final del contrato de alquiler será establecido entre el propietario y el o los inquilinos, siempre respetando que el inquilino debe tener asegurado el periodo mínimo que marca la ley.

Suministros

¿Están dados de alta? Lo ideal es que estén a nombre del propietario y que el inquilino pague los gastos, facilitando su cuenta para domiciliar los mismos. O, si esto no es posible, que se cambie la titularidad.

Y las averías o arreglos en la casa

Este aspecto suele ser motivo de controversia entre inquilinos y propietarios ¿Quién se hace cargo de las reparaciones del inmueble alquilado? Lo que diga el contrato será clave. Y, por eso, merece la pena prestarle especial atención. En general el inquilino debe hacerse cargo de todas las pequeñas reparaciones de desperfectos originados por el uso de la vivienda (bombillas, grifos, persianas, cristales…). Y el propietario, de elementos más estructurales como las tuberías o la caldera. No obstante, estos límites no siempre están claros.

El inquilino siempre deberá asumir las obras que sean necesarias para adecuar la vivienda para una persona minusválida o con necesidades especiales, siempre que sea autorizado por el propietario. Además, es muy probable que a la finalización del contrato esté obligado a devolver la vivienda a su estado anterior.

Revisión de la renta

Subidas del alquiler, cuándo y qué se tiene en cuenta. Lo normal es el IPC, pero también hay un índice de alquileres. Ambos se pueden ver en el INE.

Indemnización por dejar el piso

Según la Ley de Arrendamientos Urbanos, el inquilino tiene derecho a dejar el piso en cualquier momento tras los 6 primeros meses de ocupación, sin pagar indemnización. Eso sí, debe avisar al propietario con 30 días de antelación. Pero el propietario puede fijar en el contrato una cantidad como indemnización. De ahí que sea tan importante leerse en profundidad el contrato y ver si existe esta cláusula o no.

El uso del inmueble

En el contrato se dejará indicado claramente qué uso tiene permitido el inquilino. Por ejemplo, si es un alquiler de vivienda habitual, es probable que haya una cláusula por la que se impide convertir esa vivienda en un despacho u oficina. También se marcará si está permitido subarrendar, lo mismo sería aplicable si el inquilino desea tener mascotas.

El inventario

En el caso de entrar en un piso amueblado, es importante que el contrato cuente con un anexo en el que se especifiquen todos los enseres y otros elementos que haya en la vivienda, apuntando también su estado, para evitar reclamaciones posteriores.

La entrada Consejos antes de alquilar: en qué fijarse se publicó primero en Fotocasa.es Blog.

Source:: Fotocasa

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