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¿Cuál es el presupuesto medio del comprador de vivienda en España?

Posted by: In: Inmobiliaria 30 Nov 2017 Comments: 0 Tags: , , , , , , ,
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El precio es uno de los aspectos más importantes en el proceso de compra o venta de una vivienda.

Según el último informe Experiencia de compra y venta de vivienda en el último año” realizado por fotocasa, el precio guía en todo momento tanto al comprador como al vendedor de vivienda.

¿Cuál es el presupuesto medio de compradores y vendedores?

El estudio señala que los españoles que han comprado o han intentado comprar vivienda en el último año se han marcado un presupuesto medio de 173.000 €. Este presupuesto varía según las diferentes comunidades autónomas: así, mientras en la Comunidad de Madrid el presupuesto medio es de 212.000 €, en Cataluña el presupuesto medio es de 206.000 €, en el País Vasco es de 191.000 €, en la Comunidad Valenciana 146.000 € y en Andalucía 126.000 €.

En cambio, los vendedores particulares que intentaron vender su vivienda en el último año fijaron un precio medio de salida de 180.000 €. Esta cifra también es diferente según la comunidad autónoma: en la Comunidad de Madrid el precio medio de salida es de 226.000 €, en Cataluña es de 220.000 €, en la Comunidad Valenciana de 140.000 €, en el País Vasco de 220.000 € y en Andalucía de 126.000 €.

Estos datos muestran una diferencia entre el presupuesto marcado por el comprador y el precio de salida puesto por el vendedor particular, en concreto de un 4%. Esta diferencia entre el precio de salida marcado por el vendedor respecto al precio del comprador aumenta al 15% en el País Vasco. En la Comunidad de Madrid y en Cataluña, el precio de salida es un 7% superior al precio del comprador y en Andalucía. En Andalucía, el precio de oferta y demanda está equilibrado, y tanto comprador como vendedor tienen el mismo presupuesto. Llama la atención el caso de la Comunidad Valenciana, donde el precio de salida que marca el vendedor particular está un 4% por debajo del presupuesto que se marca el comprador.

Cataluña, Comunidad de Madrid y País Vasco son las regiones más caras para comprar una vivienda, lo que explica que en estas zonas compradores y vendedores se marquen presupuestos más altos que la media del resto del país. Esto también explica que, mientras que el 40% de los compradores activos en el último año en Andalucía y Comunidad Valenciana se fijaron un presupuesto inicial de entre 50.000 y 100.000 euros, en el caso de los compradores catalanes, madrileños y vascos prácticamente ese mismo porcentaje estableció un presupuesto inicial de 100.000 a 200.000 euros”, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de fotocasa.

¿Dónde hay más compradores y vendedores particulares?

Entre los que interactuaron en el mercado de compraventa el año pasado, un 56% lo hizo exclusivamente con la compra de vivienda frente a un 34% que solo participó en la venta.

Por comunidades autónomas, se observa que el mercado de compra tiene un peso notable en la Comunidad de Madrid, con un 25% de los compradores a nivel nacional en el último año, seguida de Cataluña (18%) y Andalucía (14%).

Fuente: Informe fotocasa “Experiencia de compra y venta de vivienda en el último año”

En cuanto a la venta particular, Cataluña y Andalucía ocupan la primera posición con un 18% del total, seguida de la Comunidad de Madrid con un 16% y la Comunidad Valenciana con un 14% del total de la oferta de vivienda para comprar.

Fuente: Informe fotocasa “Experiencia de compra y venta de vivienda en el último año”

¿Para qué compran vivienda los españoles?

Los errores de compraventa truncan las voluntades de ambas partes.

La mayoría de los que han comprado o han querido comprar vivienda en el último quieren usarla como residencia habitual (75%). En esta línea, Cataluña y la Madrid son las comunidades en las que la primera residencia adquiere mayor peso, con un 80% y un 79%, respectivamente.

Otro dato curioso es que prácticamente la mitad de los compradores (46%) piensa en un piso cuando se plantea la compra, pero finalmente son algo más de la mitad de los compradores (55%) los que adquieren esta tipología de vivienda. Se trata, por tanto, de la categoría más buscada en el mercado inmobiliario español.

Por su parte, el ático es la tipología de vivienda que muestra menor ratio de éxito: aunque un 10% empieza buscando uno, sólo el 5% lo termina comprando. Esto sucede de manera especial en Cataluña: mientras el 13% de los entrevistados están interesados en comprar un ático, solo un 4% lo acaba comprando. De hecho, la demanda de áticos se concentra en la ciudad de Barcelona con un 16% de interesados versus al 1% del resto de la provincia de Barcelona.

También se observan diferencias entre Madrid capital y el resto de la comunidad. Así, mientras en la capital el 57% de los potenciales compradores tienen un piso como objetivo inicial de la búsqueda, en el resto de la comunidad la casa adosada o el chalet adquieren más peso.

Por parte del vendedor particular, el piso también es la tipología de vivienda más ofertada, tanto entre los que ya han vendido (50%) como entre los que todavía tienen la vivienda en venta (45%). También se observan diferencias por zonas: así, en Cataluña un 15% de los particulares que ha vendido ha ofertado un ático, frente al 7% del total nacional; Y un 60% de los vendedores particulares en la Comunidad de Madrid ofrecen un piso frente al 50% de la media nacional.

Metros cuadrados y ubicación, claves para el comprador

El tamaño de la vivienda y la ubicación son, después del precio, puntos clave para el futuro comprador.

De hecho, el tamaño que debería tener la vivienda es un punto importante para el comprador, aunque según el estudio “Experiencia de compra y venta de vivienda en el último año” se observan diferencias entre las dimensiones deseadas y las que tiene la vivienda que finalmente se busca. Esta diferencia es especialmente representativa en Cataluña, donde los compradores que buscan vivienda de menos de 80 m2 pasan de ser un 25% a un 37% los que finalmente la adquieren.

También se observan diferencias en los metros cuadrados deseados entre las capitales y el resto. En concreto, mientras que en Barcelona capital son un 11% los que buscan vivienda de entre 121 y 150 m2, en el resto de la provincia de Barcelona ascienden hasta el 22%. Aunque en el caso de la Comunidad de Madrid, a nivel general, no se observan diferencias respecto a la media nacional, estas diferencias si son patentes cuando se compara Madrid capital frente el resto de la comunidad.

Otro de los aspectos que tiene en cuenta el comprador es la ubicación de la vivienda. En este sentido un 77% de los compradores busca en la misma ciudad en la que reside. De hecho, el 40% incluso en el mismo barrio, mientras que finalmente son el 70% de los que han comprado los que acaban adquiriendo en la misma ciudad y 32% en el mismo barrio.

En este sentido se observan claras diferencias entre Cataluña y la Comunidad de Madrid. Dado que en Cataluña los que parten de buscar vivienda en la misma ciudad tienen menor peso sobre el global (65%) esta proporción se mantiene relativamente estable en el momento de la compra: son un 66% entre los que han acabado comprando vivienda. En cambio, en la comunidad de Madrid se parte de una mayor proporción de compradores que buscan vivienda en la misma ciudad 81% y acaban siendo un 77% entre los que han comprado vivienda.

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Source:: Fotocasa

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