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Desde el 1-O no se ha cerrado ninguna transacción hotelera en Barcelona

Posted by: In: Inmobiliaria 11 Jan 2018 Comments: 0 Tags: , , , , , , ,
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Los efectos de la crisis catalana ya son palpables. Tanto los precios de la vivienda nueva como los alquileres han registrado caídas en el último trimestre del año, ante el frenazo en las transacciones y la incertidumbre política. Pero no solo se ha visto afectado el mercado minorista, durante los tres últimos meses del año, han sido muchos los inversores que han tachado Cataluña y en concreto Barcelona, de su lista de mercados en los que invertir.

Para muestra un botón. A pesar de que en 2017 la inversión hotelera en España ha batido todos los récords hasta rozar la cifra de los 4.000 millones, lo cierto es que desde el referendum ilegal del pasado 1-O, no se ha producido ninguna transacción hotelera en la Ciudad Condal. Así lo refleja el informe a cierre de 2017 sobre el sector que anualmente elabora la consultora irea, que muestra además cómo la crisis ha tenido un impacto positivo sobre el mercado madrileño.

“Durante los tres últimos años, Madrid ha batido a Barcelona respecto a la inversión hotelera debido, primero a la moratoria impuesta por Ada Colau y, posteriormente, por la incertidumbre generada por la situación política en Cataluña”, señala Miguel Vázquez, socio de Hoteles de la firma. La inversión en la capital de España se situó el año pasado en 637 millones de euros frente a los 422 millones de Barcelona, es decir un 50% más.

Irea ha sido testigo directo en el impacto de la crisis sobre el sentimiento inversor. “Acabamos de arrancar un proceso de venta de un hotel en Barcelona y la respuesta entre los inversores no ha sido la misma que recibimos cuando sacamos el hotel Hilton Barcelona”, comenta al tiempo que considera que “todo lo que está sucediendo tiene efectos muy negativos para Cataluña pero muy positivos para Madrid”.

Según Vázquez, “en Barcelona, todas las transacciones se produjeron antes de septiembre. Tan solo alguna se cerró con posterioridad pero se había comenzado a negociar antes, pro después del 1-O no se ha cerrado ninguna”.

A pesar de la incertidumbre catalana, lo cierto es que a nivel nacional se han batido todos los récords, incluso se ha duplicado el dato más alto del ciclo anterior. Así, entre enero y diciembre se invirtieron 3.907 millones, frente a los 2.184 millones del año anterior, o los 1.780 millones registrados en 2006, el último gran año antes del actual boom.

“Este año, España bate el récord de 2015, cerrando con el año con una inversión de 4.000 millones de euros, un 80% por encima del año anterior. En este volumen juega un papel destacado un impresionante último trimestre, con 1.462 millones invertidos, que hace que, con bastante probabilidad, desbanquemos a Alemania en el segundo puesto de inversión hotelera a nivel europeo”, señala el socio de Irea.

4.000 millones en todo 2017

Esos casi 4.000 millones de euros incluyen tres partidas. Por un lado, 3.429 millones de euros en transacciones de hoteles existentes, un 72,8% por encima del nivel registrado en 2016. Otros 381 millones de euros en transacciones de inmuebles para su reconversión hotelera, lo que supone un aumento del 119,2% respecto a un año antes y, por último, 97 millones de euros en compra de suelo para el desarrollo de hoteles, el triple que un año antes si bien, en 2016 se realizaron tres ventas frente a las 12 del año pasado, mientras que en 2015 no se vendió ningún suelo para uso hotelero. Por otro lado, la cifra global excluye las inversiones en carteras de deuda que, si bien alcanzó los 769 millones de euros, un 7% más respecto a 2016, no se han conseguido superar la cifra récord de 2014, cuando se transaccionaron algo más de mil millones de euros.

La operación más destaca fue la venta del Banco Sabadell a Blackstone de su filial hotelera HI Partners por 630 millones, tras descartar el banco su planes de salida a bolsa. También destacó la compra, por parte de Hispania, del 24 % de su filial Bay Hoteles & Leisure (BAY)en manos del Grupo Barceló. Por este porcentaje, por el que la socimi pasó a controlar el 100% de BAY, desembolsó 230 millones de euros. Respecto a las ventas que tuvieron como protagonistas un activo hotelero concreto, destaca, por ejemplo, la venta del Hilton Diagonl Mar a AX Reim por 145 millones de euros, o la compra de JV Meliá-Starwood por parte de Lonfon & Regional por 230. Sin olvidar operaciones tan mediáticas como la venta del 50% del Complejo de Canalejas por parte del Grupo Villar Mir a Mark Scheinberg por 150 millones de euros o el Edificio España por parte de Trinitario Casanova a Riu Hoteles por 145.

Source:: El Confidencial Vivienda

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