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Dos millonarios británicos compran un 'pedacito' de Ibiza por 35 millones

Posted by: In: Inmobiliaria 10 Jul 2015 Comments: 0 Tags: , , , , , , ,
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David y Simon Reuben. (Reuben Foundation)

Han revolucionado la isla de Ibiza, y no es para menos. Los hermanos Reuben, David y Simon, que ostentan el honor de ser los segundos hombres más ricos de Reino Unido –sólo por detrás de Gerald Grosvenor, duque de Westminster– compraban hace unas semanas a una familia local, los Gallart Sans, tres parcelas de terreno de un total de 144 hectáreas de terreno en Cala Bassa, Platges de Compe y Es Penyal, y casi 5 kilómetros de playa, por los que han pagado 35 millones de euros. El ‘paquete’ incluye el chiringuito más fashion de la isla, el Sunset Ashram, con un bar y un restaurante desde los que se pueden contemplar los atardeceres y amaneceres más espectaculares de toda la isla.

Según los expertos consultados, todo apunta a que la intención de los hermanos Reuben es poner en marcha un proyecto vinculado al ocio de superlujo, al que irá asociado, con toda probabilidad, un proyecto residencial. “El negocio principal seguramente será el ocio, pero el ocio para millonarios que, a nivel mundial, atrae a muchísima gente y mueve miles de millones. Lo más probable es que alrededor del chiringuito construyan una veintena de bungalós de alto standing y muy exclusivos para alquilar a precios astronómicos pero que mucha gente está dispuesta a pagar a cambio de una experiencia gastronómica o musical única”, aseguran a El Confidencial expertos de este segmento de mercado.

Sin que por el momento se sepa a ciencia cierta cuáles son los planes de estos multimillonarios británicos en la isla, lo cierto es que su aterrizaje ha puesto en pie de guerra a los lugareños, que incluso han comenzado a recoger firmas en la plataforma Change.org para evitar que puedan acabar con los parajes protegidos de la isla en base a un solo motivo: “hacer dinero”. El título de la iniciativa es ‘Ibiza dice no a las intenciones de los hermanos Reuben’ y ya ha recogido casi 4.000 firmas.

Según The Sunday Times, hace varios años los antiguos propietarios tenían permiso para construir en estos parajes, aunque esos permisos caducaron, por lo que la intención de los millonarios hermanos, según el diario británico, sería renovarlos. Desde el Ayuntamiento de Sant Josep, sin embargo, aseguraban recientemente a la prensa local que no tenían constancia oficial de esta operación y aseguraban no estar preocupados porque, “aunque sean millonarios, tendrán que cumplir las leyes como todos”. Del mismo, aclaraban desde el consistorio que concederá “los permisos que soliciten siempre que se cumplan los requisitos que exige la ley”.

En este sentido se manifiestan también los expertos consultados. “Obviamente hay una ley que hay que cumplir, pero esa ley no prohíbe todas las construcciones que se planteen. Además, la intención de estos inversores no creo que vaya más allá de construir 15 o 20 bungalós de superlujo, para alquilar no para vender, próximos al restaurante. No creo que tengan las más mínima intención de levantar un complejo turístico como tal”, apunta otro experto consultado.

“El ocio será la piedra angular de su negocio en la isla y el residencial, un complemento necesario en torno a él. Su idea es que quienes acudan a su hotel vivan una experiencia única porque lo que ofrecen a sus clientes va más allá de disfrutar de unas instalaciones de superlujo. Les ofrecen disfrutar de una experiencia gastronómica única junto al chef de moda o de una sesión de música con el DJ más codiciado del momento”, añade este experto.

Vista del chiringuito más fashion de la isla, el Sunset Ashram.(Foto: www.sunsetashram.com)

Un modelo de negocio en auge a nivel mundial y donde David y Simon han visto un enorme filón puesto que Ibiza se ha convertido, en los últimos años, en destino de grandes fortunas que buscan una experiencia única e irrepetible por la que están dispuestos a realizar un gran desembolso económico. De ahí que la oferta turística y hotelera en todo el mundo se haya ido adaptando a esta demanda. Un ejemplo muy claro es Ushuaïa Ibiza Beach Hotel –que pertenece a Palladium Hotel Group, la cadena hotelera del exministro Abel Matutes–, una apuesta personal de Abel Matutes hijo. Es un hotel de lujo famoso por sus fiestas al aire libre donde se respira diversión, música y glamour, un auténtico parque temático para los clientes más exigentes y elitistas.

“El sector del ocio ofrece grandes posibilidades en un país como el nuestro, y muchos gestores de fondos y private equities internacionales están actualmente buscando proyectos en los que invertir. Estos negocios tienen un alto subyacente inmobiliario, y la rentabilidad es normalmente muy superior a la que ofrecen activos más tradicionales como las oficinas, el retail o la logística, llegando a veces a superar el doble dígito en algunos segmentos”, explica a El Confidencial Patricio Palomar, director del departamento de Office Advisory y Alternative Investment de la consultora CBRE.

Otro ejemplo de oferta turística que combina a la perfección confort y entretenimiento en la isla es el Hard Rock Hotel, el primero de Europa que abría sus puertas el año pasado en Ibiza de la mano también de Abel Matutes Jr., quien ha sabido importar un concepto musical y de conciertos en vivo muy de moda fuera de nuestras fronteras, incluyendo Reino Unido. Un segmento, el del ocio, en pleno auge tal y como muestran estos dos gráficos.

Y todo apunta a que la estrategia de los Reuben en Ibiza podría seguir este mismo camino teniendo en cuenta, además, que su experiencia en el mundo del ocio y hotelero está más que contrastada puesto que son dueños de Wellington Pub Company, una de las mayores cadenas de pubs del Reino Unido, con más de 800 establecimientos, así como de varios establecimientos hoteleros de la marca Orient-Express y Travelodge Hotels. Además, hace poco más de un mes, los septuagenarios hermanos compraron a Bank of China la deuda de 775 millones de euros que tenía como colateral el Hotel Grosvenor House en Park Lane, en Londres, así como otros dos hoteles de lujo en Nueva York, Plaza y Dream Downtown.

“Incluso las mayores gestoras han levantado fondos para invertir exclusivamente en este tipo de activos basados en el ocio, y en países como el Reino Unido los volúmenes se han ido incrementando a nivel del 30% interanual en los últimos 4 años (ver gráficos), siguiendo las expectativas de consumo de ocio de la población británica. Como ejemplo, M&G en 2014 invirtió en 39 centros de deporte y salud de la cadena Bannatyne por valor de 125 millones de euros, y en 52 bingos por valor de 225 millones en una compra con arrendamiento simultáneo (sale & leaseback) a la cadena GALA”, recuerda Patricio Palomar.

Sea como sea, los Reuben están en el ojo del huracán.

Source:: El Confidencial Vivienda

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