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El precio de la vivienda subió un 2,55% en 2014, según los Registradores

Posted by: In: Inmobiliaria 12 Feb 2015 Comments: 0 Tags: , , , , , , ,
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El Índice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas se ha incrementado un 0,91% durante el cuarto trimestre, lo que supone un crecimiento interanual del 2,55%, según el Colegio de Registradores.

Los resultados de los últimos trimestres constatan el cambio de tendencia en el precio de la vivienda, dando lugar a un cierto escenario de estabilidad de precios, con tasas positivas de muy baja cuantía.

Suben las compraventas gracias a la segunda mano

En total, durante el cuarto trimestre se registraron 77.881 compraventas de vivienda, lo que supone un descenso frente al trimestre anterior del 2,11%, pero un incremento del 7,33% con respecto al cuarto trimestre de 2013.

De esta forma, se confirma la tendencia de subida de trimestres pasados: en el último trimestre de 2014 las compraventas de vivienda usada fueron 54.788 (70,35%), más del doble que las operaciones de vivienda nueva, que fueron 23.093 (29,65%). En 2014, el número total de compraventas de vivienda registradas fue de 318.928, lo que significa una caída del 3,10% (10.218 compraventas menos) respecto a 2013. De estas, 118.863 (37,27%) correspondieron a vivienda nueva y 200.065 (62,73%) a vivienda usada.

Nuevo récord de compraventa de extranjeros

La compra de vivienda por extranjeros alcanzó un nuevo máximo histórico en el cuarto trimestre, con el 13,88% (13,10% en el tercer trimestre) de las operaciones. En 2014, supusieron, de hecho el 13,01% de las total de las operaciones, un nuevo máximo en términos interanuales. Así son ya cinco años consecutivos de crecimiento, desde el 4,24% de 2009.

La estructura de nacionalidades se ha mantenido relativamente estable, perdiendo posiciones los rusos (de la tercera a la sexta posición en un solo trimestre). Los británicos se han mantenido en cabeza con el 18,62% de las compras realizadas por extranjeros en el cuarto trimestre, seguidos de franceses (9,39%), alemanes (7,25%), belgas (6,90%), italianos (6,13%), rusos (5,83%), suecos (5,83%), chinos (4,14%) y noruegos (3,74%).

Los tipos de interés, a la baja

El informe de los Registradores muestra que el endeudamiento hipotecario por vivienda registró un crecimiento intertrimestral del 1,29%, alcanzando los 105.422 €, un 0,89% más que el cuarto trimestre de 2013.

Los tipos de interés mantienen la tendencia descendente de los últimos trimestres, situándose en el 3,37% durante el cuarto trimestre (3,60% en el tercer trimestre). En cuanto a los tipos de referencia, el Euríbor se usó el 92,18% de los nuevos créditos hipotecarios, lo que supone un nuevo récord histórico. Los contratos a tipo de interés fijo se quedaron en el 4%, el IRPH, usado en el 2,73% de los contratos y otros Índices de referencia (1,09%) resultaron marginales.

Durante el cuarto trimestre del año, la duración inicial media de los créditos hipotecarios fue de 22 años y 9 meses, lo que significa un ligero descenso del 0,73% con relación al tercer trimestre pero un aumento del 2,25% respecto al cuarto trimestre de 2013. Con estos datos, la cuota hipotecaria mensual media se ha situado en 553,44 €, dando lugar a un nuevo mínimo histórico, con una caída del 0,52% respecto al tercer trimestre y del 6,98% respecto al cuarto trimestre de 2013. Por su parte, el porcentaje de dicha cuota hipotecaria con respecto al coste salarial ha descendido el 0,51% en tasa trimestral y un 7,11% en tasa interanual.

Se incrementan un 35,5% los impagos hipotecarios

En cuanto al número de certificaciones por inicio de procedimiento de ejecución de hipoteca sobre vivienda, en el cuarto trimestre del año el número de fue de 18.201, un 35,52% más que en el trimestre anterior. El porcentaje de certificaciones para personas físicas ha sido del 62,53%, siendo el 37,47% restante para personas jurídicas. El 90,35% de las certificaciones han correspondido a nacionales, quedando el porcentaje de extranjeros en el 9,65%.

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Source:: Fotocasa

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