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El precio del alquiler registra, en 2017, el mayor incremento hasta la fecha

Posted by: In: Inmobiliaria 17 Jan 2018 Comments: 0 Tags: , , , , , , ,
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El precio medio de la vivienda en alquiler en España ha evolucionado de manera distinta en los tres últimos años.

Prueba de ello es que el precio del alquiler en 2017 se ha incrementado en todas las comunidades. Exceptuando Aragón y Navarra. En estas, ha bajado un -1,7% y un -0,3%, respectivamente. Son datos que proporciona el análisis de cierre de año elaborado por el portal inmobiliario fotocasa en el informe “La vivienda en alquiler en 2017”.

A cierre de 2017, la variación anual ha sido de un 8,9%. El incremento más acusado que se ha registrado en todo el histórico del Índice fotocasa, desde enero de 2006. Así, por tercer año consecutivo, el precio de la vivienda en alquiler en España ha dejado de caer. Y lo ha hecho tras siete años de descensos continuados.

Para muchos españoles la única opción sigue siendo el alquiler

Hay varias razones que explican el continuo e intenso encarecimiento del precio del alquiler. Según Beatriz Toribio, directora de Estudios de fotocasa, “la primera tiene que ver con la imposibilidad de muchos españoles todavía de acceder al mercado de la compra“. Esto es debido la pérdida de poder adquisitivo. Y a las mayores exigencias de las entidades financieras a la hora de conceder un crédito. Para muchos, la única opción es el alquiler.

Otra cuestión es el interés de los inversores por la compra de vivienda para ponerla en alquiler. Las altas rentabilidades que ofrece este mercado en un contexto de bajos tipos de interés, el boom del alquiler turístico y “el cambio de mentalidad empujan los precios al alza”

Desde que en marzo de 2015 se detectó el primer incremento del precio del alquiler a nivel interanual (1,1%), el precio no ha dejado de crecer. Y ha llegado al 8,9% con el que se cierra el año 2016. Así, el precio de la vivienda en alquiler lleva 34 meses consecutivos incrementándose a nivel interanual.

vivienda de alquiler

Fuente: La vivienda de alquiler en 2017. fotocasa.

El precio de la vivienda en alquiler en España alcanzó su máximo histórico en mayo de 2007. Con un valor de 10,12 €/m2 al mes. Desde entonces ha acumulado un descenso del -19,5%. Las comunidades que experimentan una mayor caída desde máximos son Aragón, con un descenso acumulado de un -39%, Cantabria (-31,3%), Castilla-La Mancha (-30,8%), La Rioja (-26,5%), Asturias (-26,1%) y Murcia (-25,8%).

El precio del alquiler sube en 15 comunidades autónomas

Si en 2009 todas las comunidades veían decrecer los precios de la vivienda en alquiler, desde hace tres años este panorama ha cambiado drásticamente. Si en 2015 y en 2016 se cerraba con incrementos en 16 comunidades autónomas, en 2017 se cierra con el incremento en 15 comunidades. Excepto Aragón, que cae un -1,7%. Y Navarra, que desciende un -0,3%.

Si se analizan al detalle todas las comunidades autónomas, llama la atención que en Cataluña el precio del alquiler se incrementa por encima del 10%. En concreto sube un 10,3%. Y es la única comunidad que se incrementa por encima del 10%. Le sigue la Comunitat Valenciana (9,6%), Canarias (8,5%), Madrid (6,3%), Castilla-La Mancha (5,6%) y La Rioja (5,3%). En general los precios se están incrementando en todas las comunidades autónomas.

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Fuente: La vivienda de alquiler en 2017. fotocasa.

El precio del alquiler se incrementa en 40 de las 50 provincias

A cierre de 2017, el precio de la vivienda en alquiler sube en 40 provincias españolas y baja en 10 de ellas.

Como viene siendo habitual, la provincia de Barcelona es la que cuenta con el precio de la vivienda en alquiler más elevado. En concreto un 13,70 €/m2 al mes. La segunda posición es para la provincia de Guipúzcoa (11,62 €/m2 al mes), Madrid (11,45 €/m2 al mes) y Vizcaya (10,66 €/m2 al mes).

Sobre la variación acumulada desde el máximo registrado por provincias, Huelva es la que más ha caído desde mayo de 2007. En los últimos diez años el precio se ha reducido un -47,1%. A continuación está Cádiz (-39,5%), Zaragoza (-37,8%), Almería (-35,9%) y Castellón (-34,7%).

En los municipios la tendencia también ha sido la del incremento. El precio ha subido en 156 municipios. En 53 se ha reducido y en 22 se ha mantenido igual que en 2016.

En Madrid se incrementa el precio del alquiler en 20 distritos

Todos los distritos de Madrid superan el precio medio de la vivienda en todo el país, de 8,15 €/ m² al mes. El precio en el distrito de Chamberí, que es el más caro, también es superior al de la media nacional en un 101,3 %. Porque se sitúa en los 16,41 €/m² al mes.

Los altos precios del barrio de Salamanca ya no marcan la diferencia con otras zonas. Al concluir el año 2017, casi todos los distritos de la capital han incrementado el precio anual del alquiler. El distrito en el que más ha subido es Hortaleza, que sube un 13,1 %. Seguido de Puente de Vallecas (12,9%), Ciudad Lineal (11%), Usera (9,4%), Retiro (9,1%) o Tetuán (9 %).

La única caída anual en Madrid se ha dado en el distrito Centro, con un -12,8 %. Empezó el año 2017 con el precio de 14,94 €/m² al mes. Y terminó el año con 13,13 €/m² al mes).

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Fuente: La vivienda de alquiler en 2017. fotocasa.

En Barcelona sube el precio del alquiler en ocho de los diez distritos

Todos los distritos de la ciudad condal superan el precio medio de la vivienda a nivel nacional, que a finales de año es de 8,15 €/m² al mes.

La diferencia entre este precio medio y el más caro en Barcelona se produce en Ciutat Vella. Que es superior a la media nacional en un 110,5 %. Y se sitúa en los 17,16 €/m² al mes.

En lo referente a la variación anual, el precio se incrementa en ocho distritos de la ciudad condal. El distrito en el que más sube es Sant Andreu, con un 12%. Seguido de Gràcia (9,5%), Les Corts (8,1%), Sants – Montjuïc (6,7%), Nou Barris (6,4%), Horta– Guinardó (4,8%), Sarrià – Sant Gervasi (3,9%) y Sant Martí (2,7%). Cierran el año con descensos los distritos de Eixample con -1,4% y Ciutat Vella con -1,2 %.

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Fuente: La vivienda de alquiler en 2017. fotocasa.

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Source:: Fotocasa

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