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El TS declara nulas las cláusulas suelo no transparentes heredadas del promotor

Posted by: In: Inmobiliaria 29 Nov 2017 Comments: 0 Tags: , , , , , , ,
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Nuevo fallo del Tribunal Supremo contra las cláusulas suelo de las hipotecas. En este caso, la sala primera del Alto Tribunal ha estimado el recurso de casación interpuesto contra la sentencia de la Audiencia Provincial de Sevilla que desestimó la demanda interpuesta por un consumidor que pedía la nulidad de la cláusula suelo del préstamo promotor en el que se había subrogado y posteriormente novado cuando adquirió la vivienda. En el préstamo promotor, la cláusula suelo era del 3,5%, mientras que en la escritura de subrogación- octubre de 2006- era del 4%.

El Supremo considera que hecho de que el préstamo hipotecario no sea concedido directamente al consumidor, sino que este se subrogue en un préstamo previamente concedido al promotor que le vende la vivienda, “no exime a la entidad bancaria de la obligación de suministrar al consumidor información que le permita adoptar su decisión de contratar con pleno conocimiento de la carga económica y jurídica que le supondrá subrogarse como prestatario en el préstamo hipotecario, sin necesidad de realizar un análisis minucioso y pormenorizado del contrato”.

Este nuevo fallo vuelve dejar en evidencia al sector financiero y, en concreto, su mala praxis en la comercializción de hipotecas. El argumento es el mismo que el que esgrimió el Alto Tribunal en su famosa sentencia de mayo de 2013 que declaraba nula estas cláusulas siempre que el cliente no hubiera sido informado adecuadamente de su existencia y de sus implicaciones económicas.

En el caso analizado ahora, el Tribunal Supremo recuerda cómo en el año 2009 se novaron distintas condiciones del préstamo- ampliación del plazo de 30 a 40 años y carencia de pago de capital durante cuatro años, intereses y comisiones, así como rebaja de la cláusula suelo al 3%-.

“Banco Popular renunció en la audiencia previa a discutir el carácter de la cláusula como condición general de la contratación, por lo que la afirmación de la Audiencia Provincial de que el contrato fue negociado no es suficientemente precisa como para llegar a la conclusión de que la cláusula suelo también lo fuera”, señala la sentencia.

La sala recuerda que las cláusulas suelo del Banco Popular ya fueron declaradas nulas por sentencia de pleno de 23 de diciembre de 2015, y recuerda también su doctrina- sentencia de pleno de 8 de junio de 2017- de que, pese a la inexistencia de cosa juzgada de las acciones colectivas sobre las individuales, la regla general será determinar en estas últimas la abusividad de la cláusula, salvo circunstancias excepcionales como el perfil del cliente o la información precontractual suministrada por el banco.

Source:: El Confidencial Vivienda

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