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La compraventa de viviendas creció un 19,1% en 2014 y subió los precios un 0,1%, según los Notarios

Posted by: In: Inmobiliaria 16 Feb 2015 Comments: 0 Tags: , , , , , , ,
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La compraventa de viviendas creció un 19,1% en 2014 respecto al año anterior, hasta las 364.601 operaciones, según la última estadística del Consejo General del Notariado.

Si bien, aunque este repunte de las transacciones se debe a que en 2013 fue el peor año para el sector, la estadística refleja que ha hecho que los precios abandonen el signo negativo en el que han estado durante la crisis y vuelvan a crecer, aunque sea sólo un 0,1%. Los notarios explican que “el mercado inmobiliario completa un ejercicio marcado por la estabilización de las cifras mensuales, tanto en términos de cantidades como de precios”.

Más en detalle, el incremento de las compraventas es más patente en el caso de las viviendas unifamiliares, segmento en el que crecen un 26,8%, hasta las 74.160, frente al 17,3% de los pisos, que presentan cifras superior en términos absolutos, con 290.441 operaciones. En este último caso, los de segunda mano mostraron un aumento del 23,5%, hasta las 234.748 compraventas, frente al incremento del 9,6% en la compraventa de pisos nuevos, con 39.306.

Los precios repuntan levemente

En cuanto a precios por metro cuadrado, el valor medio de las viviendas compradas en 2014 fue de 1.251 euros (un 0,1% más). Este incremento se debió al repunte de valor de los pisos (1,4%), ya que el del metro cuadrado de las viviendas unifamiliares se redujo un 2,7%.

Una vez más, es la segunda mano la que está activando el sector. Prueba de ello, el precio de los pisos usados creció un 2,4%, mientras que en el caso de los nuevos se mantuvo sin variación. Por último, el pasado año se registraron 94.586 operaciones de compraventa de otro tipo de inmuebles, un 9,4%, de las que un 38,4% correspondieron a terrenos o solares.

Los notarios aseguran que “el pasado año finalizó la senda depresiva del sector, mostrándose signos de estabilización del mercado en comparación con el mismo periodo de 2013″, y añaden que “para los primeros meses de 2015 se espera que las cifras del mercado continúen con la senda de estabilización observada en 2014, aunque quizá con valores más moderados”.

También se recupera la financiación

El mercado hipotecario ha ido parejo en 2014 a la estabilización del sector. Así, 2014 se cerró con un incremento en el número de nuevos préstamos concedidos del 5% interanual, y con un importe promedio de 137.878 euros, lo que representa una expansión del 10,2%.

En el caso de los créditos hipotecarios destinados a la adquisición de vivienda, el número de préstamos realizados recogió un crecimiento del 39,4%; aumento que se eleva hasta el 42% en el caso de la adquisición de una vivienda y se queda en el 15,6% para el resto de los inmuebles.

El capital promedio de las hipoteca para la adquisición de una inmueble se situó en 124.217 €, lo que supone un incremento del 6,4%. En el caso de los préstamos para compra de vivienda, la cantidad promedio fue de 117.507 €, experimentando así un aumento del 5,2%.

Más financiación para los promotores

La estadística notarial indica también que el número de créditos hipotecarios para la construcción mostró un incremento en el conjunto del ejercicio del 20,2%. Este incremento fue superior en el caso de la construcción de viviendas (23,8%).

La cuantía media de los préstamos se situó en 288.974 € para las hipotecas destinadas a la construcción, lo que supone una caída interanual del 3,5%, frente a la del 3% de 2013.

El porcentaje de compras de viviendas con financiación hipotecaria fue del 37,5% en 2014. Y el porcentaje del valor de la vivienda hipotecado en esas compras fue del 75,2%.

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Source:: Fotocasa

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