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La compraventa de viviendas subió un 2,2% en 2014 tras tres años de descensos

Posted by: In: Inmobiliaria 10 Feb 2015 Comments: 0 Tags: , , , , , , ,
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La compraventa de viviendas subió un 2,2% en 2014 respecto al ejercicio anterior, hasta las 319.389 operaciones, retomando la senda positiva después de tres años de retrocesos, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El mercado de segunda mano ha sido el impulsor de este crecimiento anual, el primero desde 2010, cuando la compraventa de viviendas creció algo más de un 6% y supuso un respiro para el mercado inmobiliario, muy golpeado por la recesión.

Los peores años para las transacciones de vivienda fueron 2009 y 2008, cuando las operaciones se desplomaron un 25,1% y un 28,8%, respectivamente. En 2012 y 2011, aún se registraban descensos de dos dígitos (11,5% y 18,1%), mientras que en 2013 la caída se moderó hasta el 1,9% por el fin de los beneficios fiscales para la adquisición de vivienda.

En 2014, la compraventa de viviendas volvió al terreno positivo en un contexto de fuerte corrección de los precios. De hecho, desde que se alcanzasen los valores máximos en 2007, el precio de la vivienda en España se ha reducido más de un 40%.

Para fotocasa, este repunte es la prueba de “la mejoría que ha vivido el sector en 2014 después de siete años de depresión”. “El mercado de la vivienda se ha reactivado y en este 2014, por fin, hemos vuelto a tasas positivas en compraventas, hipotecas y los precios han disminuido su caída, pero la recuperación será lenta y moderada”, afirman.

El repunte de las compraventas de viviendas en 2014 se ha debido al crecimiento experimentado en las operaciones sobre pisos de segunda mano, que aumentaron un 18,4%, hasta 199.943 transacciones. Por el contrario, las operaciones sobre viviendas nuevas retrocedieron un 16,9% el año pasado, hasta las 119.446.

“La amplia oferta de vivienda usada, gran parte de ella en manos de los bancos, el mayor margen de negociación en el precio, los menores impuestos y los cambios fiscales que se han aplicado a las viviendas adquiridas antes de 1994 explican que la vivienda de segunda mano esté tirando del sector”, explican desde el portal inmobiliario.

El 89,7% de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado fueron viviendas libres y el 10,3%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres subió un 3,2% en 2014, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas descendieron un 6,2%, moderando los descensos registrados en ejercicios anteriores.

El portal considera que “aún es pronto para hablar de recuperación”. “Los datos dados a conocer por el INE constatan que aún estamos en niveles de actividad muy bajos”, aseguran los expertos de fotocasa, quienes confían en que “la apertura de la financiación y el impulso de la economía ayudarán a que el sector vea la luz al final del túnel en este 2015 y dejemos atrás la fuerte crisis inmobiliaria que hemos vivido en España”.

Andalucía, sigue a la cabeza de las compraventas

En 2014, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (1.182), Baleares (1.043) y Canarias (1.015).

Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó el año pasado, con 64.349 compraventas, seguida de Cataluña (47.113), Comunidad Valenciana (46.678) y Madrid (44.231). Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas fueron La Rioja (2.263), Cantabria (3.917 operaciones) y Navarra (4.403).

En valores relativos, la compraventa de viviendas subió en once comunidades en 2014 y bajó en seis. Las regiones donde más se incrementaron fueron Baleares (18,5%) y Navarra (13,9%), y donde más descendieron fueron La Rioja (25,1%) y Castilla-La Mancha (12,6%).

Baja un 4,6% el total de fincas transmitidas

Sumando las rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en 2014 alcanzaron 1.561.287, con un descenso del 4,6% sobre el año anterior, regresando así a tasas negativas después de haber aumentado un 2,1% en 2013.

Por compraventa se transmitieron un 1,9% más de fincas que en 2013, mientras las transmisiones por donación descendieron un 17,4%, las operaciones por permuta bajaron un 10,1%, y las transmitidas por herencia avanzaron un 0,7%.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas subió un 7,3% en 2014, hasta un total de 118.830 operaciones, sumando de este modo su cuarto año consecutivo de ascensos, mientras que las compraventas de fincas urbanas aumentó un 0,9%, hasta 580.335 operaciones, después de varios años de retrocesos.

En el último mes de 2014, la compraventa de viviendas se disparó un 15,7% en relación a diciembre de 2013, hasta sumar 25.998 operaciones, ampliando así el avance interanual del 14% registrado en noviembre. Con el repunte de diciembre, la compraventa de viviendas acumula cuatro meses consecutivos de alzas interanuales.

En tasa intermensual (diciembre de 2014 sobre noviembre del mismo año), la compraventa de viviendas subió un 3,2%, su mayor repunte en este mes de los últimos cinco años.

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Source:: Fotocasa

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