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La escasez de oferta dispara la venta de vivienda nueva en Madrid

Posted by: In: Inmobiliaria 13 Jul 2015 Comments: 0 Tags: , , , , , , ,
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La falta de actividad promotora durante los últimos años ha reducido el stock de vivienda nueva en Madrid Capital, según un estudio de Foro Consultores. El informe analiza la situación de la promoción de vivienda nueva libre y protegida, el stock y los precios y los datos son relevantes.

Analizando las zonas de las PAUs y nuevos desarrollos urbanísticos (Arroyo del Fresno, Montecarmelo, Las Tablas, Sanchinarro, Valdebebas, El Cañaveral, Ensanche de Vallecas y Carabanchel), ya que son las áreas donde mayoritariamente se concentra la nueva construcción, la primera conclusión es que el stock de vivienda nueva en venta asciende a 1.770 pisos entre vivienda libre y protegida. Eso supone un 22% sobre el total de viviendas iniciadas en las promociones analizadas. Desglosado, apenas quedan 781 viviendas nuevas libres en todas estas zonas y 989 por lo que se refiere a la vivienda en régimen protegido.

Cifras escasas, si se tiene en cuenta que se han analizado 102 promociones con un volumen de viviendas iniciales de 4.001 libres y 3.861 de protección, casi 8.000 pisos repartidos entre llave en mano y sobre plano.

¿Qué queda por vender en cada zona?

El mayor porcentaje de viviendas por vender en régimen libre está en la zona de El Cañaveral, dado que es el PAU que más tarde ha comenzado a comercializar. Y un dato que marca el agotamiento del stock se ve reflejado en El Ensanche de Vallecas: en 2007 en esta zona había casi 3.000 viviendas libres en venta, ahora, tan solo 166.

“La oferta actual se está agotando. No olvidemos que para promover hay que crear suelo y éste necesita un tiempo, de ahí la necesidad de tener suelo urbanizable en cartera porque, si se espera a que se agote definitivamente, en dos años puede no salir nada al mercado”, reflexiona Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores.

Mejoran los ritmos de venta

Otra de las conclusiones del estudio es la vuelta a la actividad en el mercado, con un aumento importante de los ritmos de venta; así, si no salieran nuevas promociones al mercado, con los ritmos actuales, el stock se agotaría en unos seis meses.

La media de ventas (libre y protegida) por promoción es de 4,1 viviendas mensuales, lo que representa un 5,3 % de promoción vendida al mes y la vuelta a niveles de 2003. Incluso en vivienda libre ya se venden de media casi cinco viviendas mensuales por promoción, cuando en los años de crisis no se superaba la unidad mensual.

Además, del estudio se desprende que buena parte de las promociones que se están vendiendo se iniciaron en los últimos años. El 79 % de las viviendas libres en venta inicial han comenzado la comercialización entre 2010 y 2015, de las que ya se ha vendido un 77 %. Y un dato adicional, 2014 ha sido un año muy activo, con el comienzo del 28% de la oferta.

Precios

En algunas promociones de El Cañaveral, el precio de vivienda libre está por debajo de los pisos de protección pública, lo que indica que el módulo de vivienda protegida se ha quedado desfasado y que el promotor de vivienda libre se ha adaptado mejor al mercado.

En las zonas analizadas, el precio medio de la vivienda libre ronda los 2.163 €/m2, mientras que la media en vivienda protegida es 1.512 €/m2.

Respecto a los precios absolutos, en vivienda libre se mueven en un rango que va desde los 77.000 € a los 657.000 €, registrándose el precio medio en 273.021 €. En la vivienda de protección, los precios se mueven entre los 38.474€ y los 382.652 €, con un precio medio de 150.721 €.

Vuelta a los tres dormitorios

Otro dato relevante del estudio es que las nuevas promociones que salen al mercado están adecuando su oferta a la demanda actual, cambiando la vivienda pequeña por pisos con más dormitorios, con el consiguiente aumento de la superficie. Se observa la vuelta a los 3 dormitorios y se descarta la producción de viviendas tipo estudio que tan de moda estuvo en la época del boom. De hecho, los pisos que quedan en venta de estas características son de promociones proyectadas antes de la crisis.

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Source:: Fotocasa

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