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La firma de hipotecas crece un 29% en febrero y suma nueve meses de ascensos

Posted by: In: Inmobiliaria 28 Apr 2015 Comments: 0 Tags: , , , , , , ,
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En febrero, se constituyeron 21.298 hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad, un 29,2% más que en el mismo mes de 2014, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), que recuerda que se trata de escrituras públicas de meses anteriores.

Con este avance interanual de febrero, las viviendas hipotecadas encadenan nueve meses de ascensos de dos dígitos tras el aumento de casi el 19% de junio, el repunte del 28,8% de julio, la subida del 24% registrada en agosto, la del 29% de septiembre, la del 18% en octubre, la del 14% en noviembre, la del 28,9% en diciembre y la del 20% de enero de 2015.

Para los expertos de fotocasa, estos datos indican que sigue existiendo una tendencia al alza en la concesión de hipotecas. “Hace justo un año, los datos de Estadísticas de Hipotecas reflejaban una caída de un 33% en la concesión de hipotecas, con 16.420 hipotecas registradas. Este mes asistimos a la novena subida consecutiva y a un registro de 21.298 hipotecas concedidas, lo que indica que 2015 podría ser el año de la reactivación del crédito tras la escasez de financiación. Los bancos han empezado ya una guerra hipotecaria como consecuencia de una mayor fortaleza derivada de las políticas llevadas a cabo por el BCE, lo que les ha otorgado una mayor liquidez para conceder créditos”, puntualizan.

“Sin embargo, hay que ser cautos antes de hablar de una recuperación del sector. Aún queda mucho camino por recorrer para llegar a las cifras de los años anteriores a la crisis y hay que ser muy conscientes de que todavía muchas familias no pueden acceder al crédito”, añaden desde fotocasa.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el segundo mes del año los 109.486 euros, un 37,1% más que en febrero de 2014, mientras que el capital prestado aumentó un 37,1% en tasa interanual, hasta los 2.331 millones de euros.

Las hipotecas sobre viviendas crecieron un 1,8% respecto a enero y el capital prestado se incrementó un 5,4%. En ambos casos, se trata del mayor crecimiento en un mes de febrero desde 2011.
En los dos primeros meses del año, la firma de hipotecas sobre viviendas acumula un aumento del 24,5% sobre el mismo periodo de 2014, con ascensos del 31% en el capital prestado y del 5,2% en el importe medio de las hipotecas.

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en febrero fueron Madrid (4.066), Andalucía (4.032) y Cataluña (3.214).

En el segundo mes del año, las comunidades que presentaron las mayores tasas de variación anual en la constitución de hipotecas fueron Aragón (89,5%), País Vasco (59,5%) y Andalucía (42,9%). Por su parte, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas fueron Madrid (606,7 millones de euros), Cataluña (405,1 millones) y Andalucía (376,8 millones de euros).

Las comunidades donde más creció la firma de hipotecas sobre viviendas estuvieron lideradas por País Vasco (53,9%), Madrid (29,2%) y Cantabria (25,6%), mientras que los mayores descensos correspondieron a Canarias (60,8%) y La Rioja (24,1%).

Suben un 22% las hipotecas sobre el total de fincas

Según el organismo, durante el segundo mes se constituyeron 31.473 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), lo que supone un aumento del 22,2% respecto a febrero de 2014.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 1,2% en tasa interanual, hasta los 3.777 millones de euros. Además, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 120.017 euros, un 17,2% menos que el mismo mes del año anterior.

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó en febrero el 3,35%, frente al 4,11% registrado un año antes; mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,34%, con un plazo medio de 21 años.

Tipo de interés variable en la mayoría

El 94% de las hipotecas constituidas el pasado mes de febrero utilizó un tipo de interés variable, frente al 6% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, figurando en el 89,9% de los nuevos contratos.

Las hipotecas con cambios registrales fueron 18.582, un 0,6% más respecto al mismo mes de 2014. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones cayó un 3%. Según la clase de cambio en las condiciones, en febrero se produjeron 15.105 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), un 0,9% interanual más.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) subió un 12,1%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el bien hipotecado (subrogaciones al deudor) descendió un 37,3%.

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Source:: Fotocasa

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