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La firma de hipotecas sobre viviendas sube un 16,8% en octubre y suma tres meses de ascensos

Posted by: In: Inmobiliaria 23 Dec 2016 Comments: 0 Tags: , , , , , , ,
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El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 22.581 el pasado mes de octubre, cifra un 16,8% superior a la del mismo mes de 2015, según ha informado este jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE). Con esta subida interanual en octubre, se encadenan tres meses de ascensos consecutivos tras haber repuntado un 6,4% en agosto y un 10% en septiembre.

Según Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa, “la consolidación de la financiación hipotecaria ha sido una de las claves para el buen momento que vive el sector”, ya que “durante 2016 hemos asistido a una ‘guerra hipotecaria’ que se ha materializado con la salida al mercado de una gran variedad de ofertas de créditos hipotecarios y nuevas fórmulas de financiación, como son las hipotecas a tipo fijo, una rara avis en nuestro país.

El importe medio de las que se han constituido sobre viviendas alcanzó en el décimo mes del año los 110.035 euros, un 1,1% menos que en igual mes de 2015, mientras que el capital prestado subió un 15,6% en tasa interanual, hasta superar los 2.484 millones de euros.

En tasa mensual (octubre sobre septiembre), las hipotecas sobre viviendas retrocedieron un 15,3%, su segundo mayor descenso de los últimos cinco años, mientras que el capital prestado bajó un 17,7%, registrando también su segundo mayor retroceso de los últimos cinco años tras el de 2015. En los diez primeros meses del año, la firma de hipotecas sobre viviendas acumula un repunte del 13%, con incrementos del 16,3% en el capital prestado y del 2,9% en el importe medio.

Según ha explicado Toribio, “En estos momentos la banca está muy interesada en conceder hipotecas y eso reactiva el mercado de la vivienda. Además, éste ha sido el año de las hipotecas a tipo fijo que ahora son muy atractivas para el cliente y que a las entidades les permite hacer frente a los mínimos históricos que está registrando el Euríbor y a los bajos tipos de interés”.

Andalucía y Madrid, a la cabeza

Por comunidades autónomas, las que registraron el pasado mes de octubre un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (4.513), Madrid (3.904) y Cataluña (3.561). En el décimo mes del año, las comunidades que presentaron las mayores tasas de variación anual fueron Aragón (+75,2%), Asturias (+66,9%) y Castilla y León (+29%). Por su parte, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (593,7 millones de euros), Cataluña (450,3 millones de euros) y Andalucía (423,8 millones).

Suben un 12,7% las hipotecas sobre el total de fincas

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el décimo mes del año se constituyeron 32.774 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 12,7% respecto a octubre de 2015.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos descendió un 3,7% respecto al mismo mes de 2015, hasta rozar los 3.920 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 119.602 euros, un 14,5% menos que en octubre de 2015.

El tipo de interés medio inicial para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de octubre el 3,19%, frente al 3,30% del mismo mes de 2015, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,08%, con un plazo medio de 22 años.

Tipo de interés variable en la mayoría

El 71,4% de las hipotecas constituidas el pasado mes de octubre utilizó un tipo de interés variable, frente al 28,6% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, figurando en el 93,7% de los nuevos contratos.

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en octubre sumaron 8.598, un 31,3% menos que en el mismo mes de 2015. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones disminuyó un 27,9%. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en octubre se produjeron 6.862 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 33,6%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 22,9%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el bien hipotecado (subrogaciones al deudor) se redujo un 10,3%. De las 8.598 hipotecas que cambiaron sus condiciones en octubre, el 45,6% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 7% al 13% y el de hipotecas a interés variable cayó del 92,2% al 86,1%.

El Euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo se redujo 1,3 puntos y el de las hipotecas a tipo variable, 1,4 puntos.

“Después de años de números rojos y de parálisis en el sector, el mercado de la vivienda vive un momento muy esperanzador y todo apunta a que 2016 cerrará con datos muy positivos sobre la actividad del sector que nos devolverán a niveles de 2009, con más de 410.000 operaciones de compraventa y un repunte del 15% en la concesión de hipotecas”, concluye Toribio.

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Source:: Fotocasa

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