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La firma de hipotecas sobre viviendas subió un 1,6% en 2014 tras siete años de caídas

Posted by: In: Inmobiliaria 26 Feb 2015 Comments: 0 Tags: , , , , , , ,
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El número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 1,6% en 2014 respecto al año anterior, hasta sumar 202.954, regresando así a tasas positivas tras siete años de caídas, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Para fotocasa, estos datos confirman que “el año pasado se produjo la deseada reactivación del crédito hipotecario”.

Desde 2007, la firma de hipotecas sobre viviendas venía registrando descensos, la mayor parte de ellos de dos dígitos. En concreto, en 2013 bajaron un 27,1%, mientras que en 2012, 2011 y 2008 retrocedieron más de un 32%. En 2009, disminuyeron un 22,2%, en tanto que en 2010 y 2007 las caídas fueron más moderadas, del 6,6% y del 7,7%, respectivamente.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 2,1% en 2014, hasta los 102.130 euros, mientras que el capital prestado repuntó un 3,8% en el conjunto del año, hasta los 20.727 millones de euros.

El crecimiento del 1,6% en 2014 supone que el año pasado se firmaron tan solo 5.300 hipotecas más que en 2013. Pero es el primer repunte después de años de caídas de dos dígitos en la necesitada financiación hipotecaria, y viene acompañado de tasas positivas en el importe medio y el capital prestado. “En 2014 los bancos volvieron a conceder hipotecas para la compra de vivienda después de muchos años de sequía crediticia que han hecho mucho daño al sector”, explican desde fotocasa.

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en 2014 fueron Andalucía (36.860), Madrid (35.461) y Cataluña (30.261). Siete regiones presentaron el año pasado descensos interanuales, principalmente La Rioja (16,6%) y Aragón (14,3%), y en diez se firmaron más hipotecas que en 2013, siendo los crecimientos más significativos los de Extremadura (20,5%) y Navarra (17,3%).

Las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas en 2014 fueron Madrid (5.134,9 millones de euros), Cataluña (3.439,1 millones) y Andalucía (3.219 millones de euros).

El total de fincas hipotecadas baja un 4% en 2014

De acuerdo con el INE, el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) descendió un 4% respecto a 2013, hasta un total de 314.018.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos aumentó un 9,9% en el conjunto del año pasado, hasta superar los 41.176 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas se incrementó un 14,4% y sumó 131.127 euros.

En 2014, un total de 217.331 hipotecas cambiaron sus condiciones, lo que supone un descenso del 18,3% respecto a 2013. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, el año pasado se produjeron 173.846 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con una disminución anual del 20,1%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 33.702, un 8,6% menos que en 2013. Por su parte, en 9.783 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 13,6% menos.

Siete meses de caídas interanuales

Por su parte, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en 15.962 en diciembre de 2014, con un crecimiento del 28,9% respecto al mismo mes de 2013. El avance interanual de diciembre, con siete meses de subidas consecutivas, es más pronunciado que el de noviembre, cuando las viviendas hipotecadas aumentaron un 14%.

En tasa mensual, las hipotecas se incrementaron un 0,4%, mientras que el capital prestado avanzó un 0,5%. Tanto el crecimiento mensual en la firma de hipotecas como el del capital prestado son los primeros que se producen en un mes de diciembre en los últimos cinco años.

Baja el interés medio de las hipotecas sobre viviendas

A cierre de 2014, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 3,46%, con un plazo medio de 21 años. En el caso de las viviendas, el interés medio fue el 3,50%, frente al 4,21% de un año antes.

El 93,6% de las hipotecas constituidas en diciembre utilizó un tipo de interés variable, frente al 6,4% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto figura en el 88,9% de los nuevos contratos.

No obstante, desde el portal inmobiliario recuerdan que todavía son “niveles históricamente muy bajos” y que la concesión de hipotecas “sigue siendo muy limitada, ya que las entidades financieras buscan un perfil de cliente muy solvente”. Por ello, “son muchos los españoles que aún no se pueden ni siquiera plantear la compra de una vivienda debido su situación económica y a la precariedad en el empleo”.

Los expertos de fotocasa confían en que esta situación cambiará a lo largo del año y la concesión de hipotecas se consolidará como consecuencia de las políticas llevadas a cabo por el BCE y las mejores perspectivas para la economía española. “Llevamos meses asistiendo a una auténtica guerra entre las entidades bancarias por ofrecer las mejores hipotecas y eso, a la larga, traerá cifras más positivas en financiación, ya que se traducirá en una mayor concesión de hipotecas a particulares y esto ayudará a estabilizar el sector”, explican.

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Source:: Fotocasa

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