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La firma de hipotecas sobre viviendas subió un 19,7% en marzo y suma 10 meses de ascensos

Posted by: In: Inmobiliaria 27 May 2015 Comments: 0 Tags: , , , , , , ,
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El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 19.806 en marzo, un 19,7% más que en el mismo mes de 2014 pero casi 10 puntos menos que en febrero, cuando las hipotecas se dispararon un 29,2%. Con este van ya 10 meses seguidos de ascensos de dos dígitos, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), que recuerda que proceden de escrituras públicas realizadas en meses anteriores.

“Esta tendencia se viene observando desde hace justo un año”, explican expertos de fotocasa. “Los datos de marzo de 2014 eran positivos tras meses de mínimos históricos en la concesión de hipotecas, y a partir de entonces se dieron diversas fluctuaciones hasta llegar a los datos positivos que encadenamos desde junio de 2014”, añaden.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el tercer mes del año los 101.989 euros, un 0,3% más que en igual mes de 2014, mientras que el capital prestado aumentó un 20,1% en tasa interanual, hasta superar los 2.019 millones de euros.

En tasa mensual, las hipotecas sobre viviendas bajaron un 7% respecto a marzo, frente al aumento mensual del 0,4% experimentado un año antes. El capital prestado descendió un 13,4%, en contraste con la caída mensual del 1,1% de marzo de 2014.

En el primer trimestre del año, la firma de hipotecas sobre viviendas acumula un aumento del 22,9% sobre el mismo periodo de 2014, con ascensos del 27,4% en el capital prestado y del 3,7% en el importe medio de las hipotecas.

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en marzo fueron Madrid (3.794), Andalucía (3.397) y Cataluña (3.229).

Por variación anual, las comunidades en las que más crecieron las hipotecas sobre viviendas fueron Cantabria (78,9%), Navarra (64,8%) y Madrid (38,6%). Mientras que las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (517,9 millones de euros), Cataluña (377,4 millones) y Andalucía (291,5 millones de euros).

En tasa mensual, las comunidades donde más se incrementó la firma de hipotecas sobre viviendas estuvieron lideradas por Navarra (47,5%), Canarias (34,8%) y Cantabria (14,9%). Los mayores descensos correspondieron a País Vasco (37%) y Andalucía (15,7%).

Suben un 13% las hipotecas sobre el total de fincas

Según el INE, en marzo se constituyeron 29.605 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), lo que supone un aumento del 13,4% respecto al mismo mes de 2014.

El capital de los créditos concedidos subió un 7,3% en tasa interanual, hasta los 3.772 millones de euros, mientras que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 127.439 euros, un 5,4% menos que en marzo de 2014.

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el 3,36%, frente al 4,04% registrado un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,44%, con un plazo medio de 21 años.

“Los bancos ofrecen créditos a través de diversas estrategias de captación de clientes en las que se ofrecen rebajas de los tipos de interés incluso en las hipotecas a tipo fijo. Esto posibilita la concesión de préstamos y deriva en un aumento en las transacciones de compraventa de vivienda (un 2,1% el pasado mes de marzo, según el INE). La conjunción de estos factores posibilita que, poco a poco, el sector vaya normalizándose”, agregan los expertos de fotocasa.

Interés variable, en la mayoría

El 93,2% de las hipotecas constituidas el pasado mes de marzo utilizó un tipo de interés variable, frente al 6,8% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, figurando en el 88,5% de los nuevos contratos.

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en marzo sumaron 19.077, un 15,1% menos respecto al mismo mes de 2014. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones cayó un 11,8%.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en marzo se produjeron 14.307 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 18,3%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 3,1%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el bien hipotecado (subrogaciones al deudor) retrocedió un 9,8%.

De las 19.077 hipotecas que cambiaron sus condiciones en marzo, el 29% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo se redujo del 6,4% al 3%, mientras que el de hipotecas a interés variable subió del 92,7% al 96%.

El Euribor es el tipo al se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo bajó 0,44 puntos y el de las hipotecas a tipo variable se redujo 1,45 puntos.

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Source:: Fotocasa

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