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Las familias ganan peso en la compraventa de viviendas por primera vez en cuatro años

Posted by: In: Inmobiliaria 27 Apr 2015 Comments: 0 Tags: , , , , , , ,
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Las compraventas de viviendas realizadas por las familias representaron el 84,72% de todas las operaciones realizadas en 2014, aumentando su porcentaje de 2013 del 78,07%, según el Anuario 2014 de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores.

Según este informe, las personas jurídicas supusieron el 15,28% de las operaciones, perdiendo peso en el mercado por primera vez en los últimos cuatro años. En 2013 habían hecho el 21,93% de las compraventas, en 2012 el 18,65%, en 2011 el 12,77% y en 2010 el 6,53%. Aun así, su cuota de 2014 triplica el volumen de 2007 (5,11%), es decir, antes de la crisis.

La distribución de compraventas entre personas físicas y jurídicas no es homogénea en todo el país. Canarias, Baleares y Andalucía son las comunidades autónomas en las que las empresas tienen un mayor peso en las operaciones de vivienda, mientras que País Vasco, Extremadura y Asturias son los territorios donde el protagonismo de Particular o profesional es más elevado.

Fuente: Colegio de Registradores

Compraventas de ciudadanos extranjeros

Las compraventas de vivienda por parte de compradores extranjeros representaron, de media anual, el 13,01% de todas las operaciones registradas en 2014, sumando el sexto año consecutivo de crecimiento desde el 4,24% de 2009, que marcó el punto más bajo.

Por comunidades autónomas, la participación de ciudadanos extranjeros se observa especialmente en las áreas geográficas turísticas por excelencia: Baleares (32,63% del total de compraventas son protagonizadas por extranjeros), Canarias (27,42%) y la Comunidad Valenciana (27,16%). Las que menos compraventas de extranjeros registraron fueron Extremadura (0,47%), Galicia (0,56%) y Castilla y León (1,21%).

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Fuente: Colegio de Registradores

Las operaciones de compraventas de más de 500.000 euros por parte de extranjeros, que permiten la obtención de la residencia, supusieron el 5,20% del total de compraventas realizadas por foráneos, frente al 4,72% de 2013. De ellas, el 55,11% han sido de ciudadanos comunitarios y el 44,89% restante de no comunitarios, que aumentan ligeramente respecto a 2013 (42,12%). Por comunidades, destaca Baleares, con el 16,31% de estas operaciones.

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Fuente: Colegio de Registradores

Usos de la vivienda

El Anuario de la Estadística Registral Inmobiliaria analiza también el uso de la vivienda mediante el tiempo medio de posesión de sus propietarios cuando la vendieron, produciéndose un claro y constante incremento de ese período medio de posesión en los últimos años.

Así, las compraventas con un período de posesión superior a cinco años han pasado del 43,70% en 2007 al 75,85% del total en 2014. Por contra, las operaciones con período de posesión inferior a cinco años pasaron del 56,30% en 2007 al 24,15% en 2014.

Además, la evolución del período medio de posesión de las viviendas también demuestra el ciclo bajista de las transacciones, con las consiguientes dificultades para vender vivienda. Así, con pequeños altibajos, el tiempo medio de posesión ha aumentado de 7 años y 4 meses en 2007 a 11 años y 4 meses de 2014, es decir, un 54,09% más.

Superficie media de la vivienda

En cuanto a la superficie de las viviendas adquiridas, los compradores se siguieron decantando por viviendas de tamaño medio o medio-grande. Así, las viviendas de menos de 40 m2 supusieron el 3,64% de las operaciones, seguidas de las de 40-60 m2 con el 17,20%, las de 60-80 m2 con el 29,10%, y las de más de 80 m2, el 50,06% restante.

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Fuente: Colegio de Registradores

Por comunidades autónomas, destacaron Extremadura y Castilla-La Mancha, donde dos tercios de las viviendas adquiridas tenían más de 80 m2. En el lado opuesto se situarían Cataluña y Canarias, donde dos tercios estarían por debajo de dicha superficie.

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Source:: Fotocasa

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