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Las tasaciones crecen un 20% en el primer semestre

Posted by: In: Inmobiliaria 29 Sep 2016 Comments: 0 Tags: , , , , , , ,
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Las tasaciones realizadas durante el primer semestre del año crecieron un 20% respecto al mismo periodo del año anterior, hasta alcanzar las 487.716. El importe de estas alcanzó los 160.010 millones de euros, un 14% más que en el primer semestre de 2015, según la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV), que aglutina cerca del 90% de las tasaciones.

El 56% de las valoraciones realizadas durante los primeros seis meses del año ha tenido como finalidad la garantía de potenciales préstamos hipotecarios (271.344 en número y 83.749 millones de euros en importe de los bienes valorados). Esto supone un crecimiento anual del 19% tanto en número como en valor.

Las tasaciones para edificios crecieron un 97% y las de edificios en construcción o rehabilitación repuntaron un 110%. Los incrementos de los importes de las valoraciones fueron del 61% y del 50%, respectivamente. Además, los datos muestran también una subida del 5% de las tasaciones de edificios terminados, tras la caída del primer trimestre.

En palabras del secretario de la AEV, José Manuel Gómez de Miguel, estos datos muestran que sigue el “ciclo expansivo” del sector inmobiliario. Si bien también afirma que será necesario un análisis más profundo para evaluar si se está produciendo ya una ralentización dentro del ciclo.

“Los datos también indican que las actualizaciones del valor de las garantías e inmuebles de las entidades de crédito están contribuyendo, junto a otros elementos, a la mejor gestión de los riesgos de su cartera”, subrayó Gómez de Miguel.

En cuanto a las tasaciones de edificios destinados a segunda residencia, aunque representan un pequeño porcentaje del total, experimentaron un repunte del 229% en el primer semestre respecto a años anteriores. El motivo es la tendencia de los últimos meses por la que el aumento de tasaciones se centra en grandes urbes y en zonas costeras, donde se concentran la mayor parte de las segundas residencias.

Valoraciones a entidades de crédito

Por su parte, las valoraciones completas dirigidas a entidades bancarias por razones contables han experimentado un incremento del 86% interanual, cuando este aumento el año pasado fue sólo del 2%. Se trata de valoraciones que las entidades financieras normalmente usan bien para conocer el valor razonable de sus activos bien en el marco de la gestión del riesgo de crédito de su cartera de préstamos e inmuebles adjudicados.

Por último, las tasaciones por internet también han crecido un 24%, hasta las 50.000 en el semestre, y el resto de las valoraciones (en este caso se suele tratar de valoraciones de gabinete) que realizan las sociedades de tasación suman un total de 393.314, lo que representa un incremento anual en torno al 66%, tanto en número como en valor.

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Source:: Fotocasa

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