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Las transacciones inmobiliarias de lujo crecen en España un 31% interanual

Posted by: In: Inmobiliaria 17 Jan 2017 Comments: 0 Tags: , , , , , , ,
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2016 ha sido un punto de inflexión clave para el mercado inmobiliario español. Tras el repunte en las ventas iniciado a finales de 2014, y que tímidamente fue cogiendo forma a lo largo de 2015, la verdadera fase de recuperación llegó en 2016. De forma generalizada, las transacciones inmobiliarias se incrementaron un 31% interanual el pasado año, según los últimos datos de la agencia inmobiliaria especializada en propiedades de lujo Lucas Fox International Properties. Barcelona ha destacado como la región de mayor crecimiento en las ventas, con un aumento del 73%.

“Los precios han seguido aumentando de forma constante en el último año, especialmente en las zonas prime de Barcelona y ​​Madrid, así como en los destinos tradicionales de segunda residencia como Ibiza y Marbella. Sin embargo, estamos aún muy lejos de los años de auge”, señala Alexander Vaughan, socio fundador de la inmobiliaria.

De forma generalizada, Lucas Fox registró en 2016 un aumento de un 4% interanual en los precios de la vivienda y pronostica una tendencia similar para este 2017. Los distritos más deseados como el Eixample de Barcelona o Chamberí en Madrid, donde la demanda se sitúa por encima de la oferta, vivirán un mayor impulso en los precios. “El crecimiento de la economía, sumado a los bajos costes de financiación, un buen potencial de rentabilidad para los alquileres, y la actual revalorización del capital van a seguir impulsando las ventas a lo largo de 2017”, señala Vaughan. Esta tendencia alcista no se cierne únicamente a las viviendas de obra nueva, las ventas de propiedades de segunda mano seguirán en crecimiento este 2017, alimentadas por el retorno del crédito hipotecario y las bajas tasas de interés.

Las propiedades de obra nueva despuntan, especialmente en las grandes ciudades

El valor total de las propiedades de obra nueva vendidas el pasado año alcanzó los 150 millones de euros en todas las regiones donde la agencia está presente, con un precio medio por vivienda de 720.000 euros. Para este año está prevista la salida al mercado de cerca de 1.000 propiedades de obra nueva en la Ciudad Condal, con un valor aproximado de 400 millones de euros. En el caso de Madrid, se espera un mayor volumen de transacciones con finalidades de inversión, así como para la obtención de los beneficios de la denominada Golden Visa. Como resultado, los precios continuarán subiendo a un ritmo constante, pese a que todavía se encuentran entre un 20% y un 30% por debajo de su máxima de 2008.

Los compradores nacionales recuperan terreno

Por otra parte, se prevé la entrada de un número cada vez mayor de compradores internacionales al mercado inmobiliario español. Los ciudadanos británicos que, pese al Brexit y la caída de la libra esterlina, continuaron representando una quinta parte de la cuota total del mercado, seguirán siendo los compradores internacionales más activos este 2017. El incremento del interés por parte de compradores procedentes de Estados Unidos y Oriente Medio, y que ya empezó a vislumbrarse a finales de 2016, seguirá siendo tendencia a lo largo de este 2017.

Sin embargo, las mejoras de la economía y la mayor flexibilidad de las entidades bancarias para la concesión de créditos hipotecarios jugarán a favor de los compradores nacionales este 2017.

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Source:: Fotocasa

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