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Los bancos dejan de utilizar los tipos de interés para vender hipotecas, según la Agencia Negociadora

Posted by: In: Inmobiliaria 09 Feb 2015 Comments: 0 Tags: , , , , , , ,
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Los bancos han dejado de utilizar los tipos de interés para comercializar hipotecas y están recurriendo a la menor exigencia de las vinculaciones y a mejorar el LTV de los clientes, según los datos de la firma de intermediación para la concesión de préstamos Agencia Negociadora.

El LTV (‘loan to value’, en inglés) representa el porcentaje del valor de tasación de la vivienda que el banco está dispuesto a prestar en una hipoteca. Actualmente, se encuentra en valores del 80% y en los próximos meses llegará al 100%, según Agencia Negociadora.

“Desde el estallido de la crisis hasta ahora se financiaban el 80% del menor de los valores entre tasación o precio de compra, pero ya hay entidades que están financiando el 100% de la compra”, apunta la compañía en un comunicado. “Eso sí, siempre exigiendo que el cliente aporte efectivo para los gastos, como signo del compromiso del cliente con la entidad al adquirir la vivienda”, añade.

De acuerdo con Agencia Negociadora, este cambio en los argumentos para comercializar hipotecas representa la segunda fase de la ‘guerra hipotecaria’ ya que los bancos se han dado cuenta de que cumplir sus objetivos de comercialización de hipotecas no tiene tanto que ver con el precio como con el resto de condiciones del contrato de préstamo.

El factor esencial para poder tener acceso al crédito hipotecario es el importe que se puede conseguir del banco respecto del valor de compra del inmueble, indica la firma, que, además, recuerda que aunque han caído los precios de la vivienda, también lo han hecho los sueldos, por lo que no es fácil encontrar clientes de perfiles deseados que además tengan ahorros.

“Una vez que el mercado inmobiliario parece hacer tocado fondo, las tasaciones en un marco de precios alcistas de la vivienda vuelven a crear marcos de referencia válidos sobre el riesgo asumido por la entidad”, señala la empresa.

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Source:: Fotocasa

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