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“Los ciclos inmobiliarios en España son de 16 años”

Posted by: In: Inmobiliaria 19 Apr 2016 Comments: 0 Tags: , , , , , , ,
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Preguntas antes firmas contrato

El director general de ST Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno, ha afirmado que, a pesar de que la estabilidad de los precios de la vivienda es “evidente“, aún es “pronto” para hablar de “completa recuperación y normalización” del mercado, y ha advertido de que la recuperación solo será un “objetivo” mientras el saldo neto de volumen hipotecario siga bajando.

Fernández-Aceytuno ha señalado que si bien existe un incremento de dos dígitos en el número de tasaciones con finalidad hipotecaria solicitadas por las sucursales de entidades financieras, el volumen de hipotecas concedidas en 2015 es “similar al del año 1998”, el menor de la serie sobre actividad hipotecaria elaborado por la Asociación Hipotecaria Española.

“Sería interesante validar y comprender que los ciclos inmobiliarios en España son de 16 años, ocho años de caídas de precio y actividad, seguidos de ocho años alcistas”, ha apuntado Fernández-Aceytuno, antes de enumerar los cinco indicadores clave para conocer en qué punto se encuentra el ciclo.

Los cinco indicadores clave del sector inmobiliario

El primero que ha citado es la relación entre hipotecas y transacciones, sobre lo que ha apuntado que en épocas de crecimiento y recuperación, el número de hipotecas supera al número de transacciones. “En España, esta relación se invirtió en 2011; la buena noticia es que ya desde el año 2015, el número de hipotecas concedidas ha crecido más rápido que el volumen de compraventas”, ha valorado.

Asimismo, ha señalado que la relación entre el porcentaje de tasaciones que encargan las entidades financieras para activos propios o colaterales de préstamos ha variado “significativamente” de aquellas que encargan los clientes finales para solicitud de nuevas hipotecas.

Sobre la creación de nuevos hogares, Fernández-Aceytuno ha subrayado que, según fuentes de la Caixa, el año pasado se crearon en España cerca de 75.000 hogares, lo que supone sólo un 20% del máximo alcanzado. Según el Banco de España, la cifra de referencia debería ser de unos 250.000 hogares nuevos por año.

De igual forma, ha recordado que el Censo de Vivienda Nueva 2016 de ST-Sociedad de Tasación recoge unas 5.400 viviendas nuevas en venta, frente a las 45.000 que resultan de los cálculos publicados por el Ministerio de Fomento. Las variables que determinan esta diferencia son la antigüedad de la vivienda, la explotación mediante alquiler o la preferencia de promotores y bancos por comercializar sus viviendas en contextos económicos más favorables.

Por último, sobre la evolución del saldo vivo hipotecario ha indicado que actualmente la cifra de préstamos que se amortizan es superior a la cifra de concesión de nuevas hipotecas. “A pesar de que esta última ha incrementado su velocidad de crecimiento en 2015, mientras el saldo neto de volumen hipotecario siga bajando, la recuperación será sólo un objetivo“, ha agregado.

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Source:: Fotocasa

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