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Los cooperativistas de Cuatro Caminos deben pagar 24,5 millones a Metro en 10 días

Posted by: In: Inmobiliaria 29 Sep 2017 Comments: 0 Tags: , , , , , , ,
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Foto: Salvador Fenoll.

El tiempo se agota para los cooperativistas que compraron las antiguas cocheras de Cuatro Caminos en noviembre de 2014. El próximo 17 de octubre expira la última prórroga que Metro de Madrid concedió a la cooperativa para abonar los 24,5 millones de euros (principal más intereses) que aún le adeudan de los 88 millones que pusieron sobre la mesa para quedarse con estos terrenos.

Casi tres años después de aquella transacción, las 443 familias que integran la cooperativa Residencial Metropolitan siguen temiendo que sus viviendas no lleguen a construirse o sigan retrasándose en el tiempo y no puedan recuperar el dinero que ya han adelantado, cantidades que en algunos casos les permitirían acceder a holgadamente a otra vivienda.

El próximo 6 de ocubre, la cooperativa celebra una Asamblea General Extraordinaria en la que los socios deberán decidir si pagan a Metro de Madrid, resuelven el contrato o piden una nueva prórroga para afrontar dicho pago, opción esta última que fuentes cercanas a Metro descartan completamente una vez que en el pleno del Ayuntamiento de Madrid de pasado mes de junio se desbloqueó definitivamente el proyecto.

Tal y como explican estas mismas fuentes, desde que se cerró la compraventa del solar se han firmado tres adendas concediendo sendas prórrogas en el pago a los cooperativistas y no habrá más. Una vez recibida la luz verde del consistorio al proyecto de soterramiento de las cocheras, Metro de Madrid ya no está obligado a resolver el contrato ni a devolver el dinero a los cooperativistas.

Según ha informado Grupo Ibosa, gestora de Residencial Metropolitan, a los cooperativistas, está previsto que el Plan Parcial se apruebe entre diciembre de 2017 y finales de 2018, y que las familas puedan elegir sus viviendas en marzo del próximo año.

El objetivo de la asamblea del próximo 6 de octubre es, además, implementar un plan de aportaciones para cada uno de los socios, algunos de los cuales han desembolsado ya hasta 400.000 euros. De hecho, exisitía un plan de pagos incial que la asamblea de la cooperativa dejó en suspenso a la espera de la aprobación por parte del Ayuntamiento. “No se va a modificar el precio de las viviendas ni al alza ni a la baja sino la forma de pago”, aclara Grupo Ibosa a los cooperativistas a través de un documento enviado a las 443 familias al que ha tenido acceso El Confidencial.

Pagar, resolver el contrato o darse de baja

Aquellos cooperativistas que decidan seguir adelante y pagar, deberán reunir el dinero antes del 10 de octubre. Aunque las aportaciones realizadas hasta la fecha son muy dispares, lo cierto es que esos 24,5 millones de euros -más de dos millones en intereses-, supondría un desembolso por familia de algo más de 55.000 euros.

En previsión de que algunas familias no puedan reunir dichas cantidades, Grupo Ibosa informa en ese mismo documento a los cooperativistas sobre la posibilidad de cursar baja en la cooperativa o bien, solicitar un “préstamo personal en condiciones muy ventajosas a la Caixa”. La idea de la gestora es cubrir las posibles bajas con la entrada de nuevos socios en el proyecto.

La propia gestora ha puesto a disposición de los cooperativistas un documento con el que pueden cursar dicha baja y en el se alegan “motivos personales”. Un documento que ha despertado el recelo de algunos despachos de abogados. Como El Defensor de su Vivienda, especializado en la defensa de cooperativistas y de afectados por la compra de vivienda sobre plano.

“La realización de este nuevo pago podría suponer un problema para los cooperativistas si las viviendas finalmente no se construyen o se entregan con aún más retraso del ya previsto, ya que, con el cambio legislativo, los cooperativistas se ven en la complicada situación de que esta o las próximas aportaciones que realicen hasta la obtención de licencia de obras, puede que no se encuentre protegidas por la nueva normativa. Lamentablemente desde el 1 de enero de 2016 se derogó la Ley 57/68, ley que protegía a los compradores de vivienda sobre plano, y el nuevo régimen legal que lo ha sustituido introduce importantes matices que, lejos de mantener elevados niveles de protección, por contra pueden suponer un obstáculo para la recuperación íntegra de las cantidades pagadas, al exigirse ahora (a diferencia de lo que señalaba la anterior Ley) que la cooperativa garantice la devolución de las cantidades solo desde la obtención de la licencia de edificación. Ese importante matiz introducido por la nueva normativa puede dejar en el aire todas aquellas cantidades que los cooperativistas hayan aportado previamente a laobtención de licencia, como ocurre ahora en el caso de la Cooperativa Metropolitan”, apuntan desde El Defensor de Tu Vivienda.

Desde este despacho de abogados, recuerdan, además, cómo el inicio de la construcción de las viviendas sigue bloqueado “y que el retraso en la entrega de las viviendas cada vez es más evidente, ya que no se han cumplido los hitos que deberían de haberse producido durante el año 2017. Por tanto, todo parece indicar que, una vez incumplido el plazo inicial de entrega fijado en 2019, que se retrasó hasta 2020, tampoco va a poder cumplirse y que en estos momentos es difícil estimar enqué fecha podrán entregarse las viviendas”.

No obstante, lo que mayor recelo ha despertado entre los abogados es la petición de cursar baja en la cooperativa. “Lo que los cooperativistas es posible que no sepan es que en el formulario que les han entregado para solicitar la baja se expone como causa de la misma “motivos personales”, un gran inconveniente en caso de que quieran reclamar la devolución de sus aportaciones con motivo en el retraso en el inicio de las obras y consecuente entrega de las viviendas”.

Source:: El Confidencial Vivienda

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