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¿Qué documentación necesito para poder vender una vivienda?

Posted by: In: Inmobiliaria 26 Mar 2018 Comments: 0 Tags: , , , , , , ,
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venta de vivienda

Llegado el momento de vender, son muchos los documentos que tendremos que tener presentes.

Y, obviamente, deberemos dedicar un tiempo a buscarlos y ordenarlos adecuadamente. Puesto que el comprador debe conocer toda la información antes de efectuar la compra del inmueble.

En primer lugar, es obligatorio que la parte vendedora aporte el Certificado de Eficiencia Energética. Se trata de un documento oficial redactado por un técnico competente que incluye información objetiva sobre las características energéticas de un inmueble.

Cuando llegue el momento de acudir al notario para formalizar la venta, este pedirá al vendedor el recibo de la última anualidad del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Habitualmente también solicitará la licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad. Deberá comprobar que se han suscrito boletines con las empresas suministradoras de los servicios básicos (electricidad, agua y gas).

El comprador puede solicitarle los últimos recibos de suministros del inmueble, con la intención de poder realizar los pertinentes cambios del nombre.

En muchas ocasiones, el comprador querrá conocer si la vivienda ha sido objeto de cambios o reformas. Y es por este motivo por el que podría pedirle los planos de las instalaciones. E información sobre las obras que se hayan realizado.

La documentación para acreditar los pagos

Estar al corriente de pago con la comunidad es una cuestión importante. Por eso es obligatorio facilitar el certificado de gastos de la comunidad de propietarios. Este lo tendrá que emitir el secretario (normalmente el administrador) con el visto bueno del presidente, certificando que la vivienda está al corriente de pago, acreditando que no se adeudan cantidades a la comunidad.

Ese certificado tendrá que aportarse en la notaría, en la firma de la escritura de compraventa, salvo que expresamente el comprador decida exonerar de dicha obligación al vendedor. Hay que tener en cuenta que el piso está afecto al pago de los gastos de comunidad. Es decir, que el comprador responderá con la propia vivienda de los gastos adeudados hasta el límite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición. Y a los tres años naturales anteriores, ampliándose a cuatro años si nos referimos a inmuebles situados en Cataluña.

Otros documentos que pueden ser necesarios

El comprador también podrá pedirle al vendedor que el certificado incluya derramas aprobadas y pendientes de abonar. Ya que según la ley, el pago de las derramas por mejoras corresponde a quien sea propietario en el momento en que sean exigibles. O al menos que se especifique como una cláusula de la escritura si las hay o no y quien las asume para evitarse sorpresas.

En este sentido, el comprador puede solicitarle los Estatutos de la Comunidad de Propietarios (aunque pueden estar inscritos en el Registro de la Propiedad). Y también las Normas de Régimen Interior de la Comunidad.

Por último, también podrán pedirle el Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE), sobre todo en edificios antiguos, para comprobar si están en buenas condiciones, presentan deficiencias o están pendientes de realizar alguna obra de mantenimiento.

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Asunción Santos

Abogada de Legálitas

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Source:: Fotocasa

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