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Se abre la puja en Valdebebas: sale a subasta suelo para 190 pisos por 14 millones

Posted by: In: Inmobiliaria 01 Jul 2015 Comments: 0 Tags: , , , , , , ,
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Plano de varias parcelas.

La cuenta atrás ha comenzado. La Junta de Compensación de Valdebebas ha aprobado el pliego de condiciones para sacar a subasta dos parcelas de 18.000 metros cuadrados de uso residencial en este desarrollo urbanístico donde podrán construirse unas 190 viviendas protegidas. Por ambas, la Junta prevé ingresar, al menos, 14 millones de euros, unos 700 euros de repercusión por metro cuadrado.

Las parcelas, que salen a subasta de manera individual, se encuentran ubicadas junto al solar que albergará en el futuro el centro comercial de Valdebebas. Una de ellas, por la que la Junta de Compensación pide, al menos 5,6 millones de euros, dispone de 7.400 metros cuadrados de uso residencial, mientras que la segunda, de 10.200 metros, saldrá a subasta por un precio inicial de 8,3 millones.

“Son la joya de la corona, las parcelas más atractivas que hay hoy en día a la venta en Valdebebas puesto que quien las compre no necesita esperar a que concluyan las obras de urbanización de la zona. Están listas para empezar a construir tras recibir la licencia de obras”, explica Jorge Serrano, director general de la Junta de Compensación.

La subasta de estas parcelas confirma el fracaso de las conversaciones con la gestora de cooperativas Ibosa que pretendía poner 70 millones sobre la mesa por todo el suelo en manos de la Junta de Compensación: 40.000 metros cuadrados sobre los que se levantarán 900 viviendas protegidas y 100 libres. Un acuerdo que no ha llegado a buen puerto al no haber encontrado la gestora un socio financiero capaz de aportar los 70 millones de euros de la operación. Con la convocatoria de la subasta, si Ibosa quiere hacerse con el suelo de Valdebebas, ya no podrá hacerse con estas dos parcelas.

“Mediante el procedimiento de subasta queremos abrir la posibilidad de participar a promotores puros, a gestores de la mano de fondos de inversión así como a gestoras de cooperativas. Estamos abiertos a todos los perfiles”, apunta Serrano.

Para poder participar en la puja, los interesados deberán aportar una fianza de 300.000 euros -hay de plazo hasta la primera semana de septiembre-, un dinero que se descontará del precio de adjudicación, en el caso de quienes resulten ganadores, y se devolverá a quienes no logren imponerse en la puja.

Los interesados, invitados expresamente por la Junta de Compensación, tendrán a su disposición toda la información jurídica, económica y medioambiental de las parcelas y hasta las 12:00 del mediodía del 30 de septiembre para presentar sus ofertas económicas, momento en el que se abrirán los sobres. El 1 de octubre el Consejo Rector de la Junta de Compensación adjudicará las parcelas, y un día más tarde, se firmarán las escrituras de compraventa.

Pago al contado, en diferido o fraccionado

El pliego de condiciones recoge tres modalidades de pago: pago al contado, en diferido y pago fraccionado. La oferta al contado prevalecerá sobre la oferta en diferido salvo que ésta sea un 2,5% superior. También prevalecerá sobre el pago fraccionado excepto que esta oferta sea un 5,5% superior al pago al contado. Por último, el pago en diferido prevalecerá sobre el pago fraccionado, siempre y cuando quien elija esta modalidad no presente una oferta un 3% superior a aquélla.

Quien escoja el pago en diferido deberá abonar el importe total, es decir, el 100% cinco meses después de la adjudicación de la parcela, esto es, el 2 de marzo de 2016. Por su parte, en el pago fraccionado, el 70% deberá abonarse en marzo de 2016 y el 30% en el mes de septiembre de ese mismo año.

Terrenos donde se edificarán nuevas viviendas en Valdebebas.

Valdebebas se ha convertido, junto a los Paus del norte de Madrid y Arroyo del Fresno, en uno de los desarrollos urbanísticos más codiciados entre promotores, fondos y gestoras de cooperativas, especialmente desde que el pasado mes de enero se despejaron todos los nubarrones judiciales. Tanto la construcción de viviendas como las ventas de suelo han cogido impulso -en seis meses se han cerrado media docena de transacciones de vivienda libre-. Además, algunos de los actores más activos en estos últimos siete años, como Vía Célere, Construcciones Amenabar, Pryconsa, Domo Gestora o Grupo Ibosa, por poner sólo algunos ejemplos-, se encuentran presentes en Valdebebas.

Además, destaca el fuerte impulso que ha experimentado este desarrollo en el último medio año. Desde enero se ha concedido licencia de obra para siete parcelas donde se construirán otras 600 viviendas –en su mayoría protegidas–, que se suman a las 5.000 viviendas ya edificadas en el desarrollo donde ya viven 8.000 vecinos.

Source:: El Confidencial Vivienda

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