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Solo tres hipotecas variables lo son desde el principio

Posted by: In: Inmobiliaria 03 Jul 2018 Comments: 0 Tags: , , , , , , ,
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El euríbor, tipo de referencia más utilizado en las hipotecas que se firman a interés variable en España lleva ya más de dos años en negativo. Se trata de una situación excepcional que empezó en febrero de 2016, cuando por primera vez en su historia marcó números rojos.

Desde entonces, mes tras mes, los hipotecados están viendo rebajar las cuotas de sus préstamos. Como ejemplo, esta ha sido la evolución, desde 2007, de los pagos de una hipoteca de 150.000 euros con un diferencial del 1,00% y a amortizar en 25 años, cuya revisión se lleva a cabo cada mes de mayo:

Fuente: Credimarket

Pero, ¿los nuevos hipotecados también se benefician de esta situación? No, al menos durante los primeros meses. El motivo, la mayoría de las hipotecas variables que se comercializan a día de hoy en España aplican un interés fijo, que puede ir entre el 0,99 % y el 4,5 %, en función de las vinculaciones que asuma el titular (la media ronda el 2,4 %, según datos del Instituto Nacional de Estadística).

El periodo fijo va de 6 meses, (según la base de datos de CrediMarket, a día de hoy, una hipoteca), 12 meses (50 hipotecas), 18 meses (dos hipotecas) y 24 meses (4 hipotecas).

Concretando, de las 60 hipotecas a interés variable que están incorporadas en la base de datos de CrediMarket, las tres que lo aplican desde el inicio son:

  • Hipoteca Mihabitans, de Liberbank: Parte de un interés de euríbor + 0,85%, financia hasta el 100 % de la vivienda que se compra y se puede amortizar hasta en 30 años. No aplica comisiones de estudio ni apertura y permite una carencia de hasta un año al principio. Como única vinculación, abrir una cuenta de la entidad en la que se tiene que ingresar, al menos, el importe de la cuota.
  • Hipoteca Aliseda, de Popular: Destinada a la adquisición de pisos de la inmobiliaria de la entidad, se comercializa a un interés que empieza en euríbor + 1,25 %. Financia hasta el 100 % del valor de tasación de la vivienda a un plazo de hasta 40 años. Sin gastos de estudio, tiene una comisión de apertura del 0,50%.
  • Hipoteca Inteligente, de EVO Banco: Con un interés de euríbor + 1,85 % el primer año, euríbor + 1,55 % entre el segundo y el quinto y euríbor + 1,35 % a partir del tercero si se ha estado al corriente de pagos.

Diferencias en un año

Con todo, varios de los requisitos parecen haberse suavizado en el último año. Tomando como base los listados con las 10 hipotecas con un diferencial más bajo en mayo de 2017 y 2018, solo aparece una el año pasado y dos este con un interés variable desde el inicio (en 2017, de euríbor + 0,89 %; en 2018, de euríbor + 0,85 % y euríbor + 0,99 %).

En cuanto a los períodos iniciales fijos, en el correspondiente al de hace un año había cuatro hipotecas en las que se alargaba dos años (dos al 1,75 %, una al 1,40 % y otra al 0,99 %) por ninguna en 2018.

Si se revisa el tipo inicial fijo a 12 meses, en el ‘top ten’ de 2017 había cinco (una al 1,30 %, dos al 1,50 %, otra al 1,75 % y una al 1,99 %) y este año, ocho (tres al 0,99 %, una 1,25 %, un par al 1,40 %, una 1,89 % y otra al 1,99 %).

Sobre los productos vinculados, que se contratan para rebajar el diferencial, pocos cambios de un año a otro. Los más habituales son: domiciliar la nómina, contratar seguros (de hogar, vida y protección de pagos) y tarjetas.

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Source:: Fotocasa

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